Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen der Stadt Schweich an der Mosel. Durch die zentrale Wohnlage sind alle Geschäfte, Banken, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.


Schweich ist eine schöne und verkehrsgünstig gelegene Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße, zu der 18 selbständige Ortsgemeinden gehören. Die Stadt hat für Jung und Alt, Einheimische und Touristen viel zu bieten und blickt auf eine fast 1300-jährige Geschichte zurück.


Die Einwohnerzahl wächst stetig, und nicht zuletzt wegen der guten Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg liegt Schweich im Trend. Zu Recht, denn in Schweich lässt es sich gut leben. Neben der hervorragenden Anbindung an die Groß- und Universitätsstadt Trier und Luxemburg profitiert die Stadt von einer sehr guten Infrastruktur vor Ort.


Das Bildungsangebot umfasst derzeit drei Kindertagesstätten, eine Ganztagsgrundschule, eine Förderschule sowie eine Realschule Plus und zwei Gymnasien. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen, Kinderärzte sowie HNO-Praxen und einige Apotheken optimal gewährleistet. Zum Einkaufen laden mehrere namhafte Supermarktketten, Bäckereien, Metzgereien, ein großer Drogeriemarkt, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Modeboutiquen ein. Vom Angelsportverein über den Wasserskiclub, Handball, Fußball, Lauftreff, Freibad, Reiterhof u.v.m. ist in Schweich alles für die Freizeitgestaltung vorhanden.


Dank der idealen Verkehrsanbindung, ob mit dem eigenen Auto, dem Stadtbus oder der Bahn, erreicht man in kürzester Zeit die Großstadt Trier. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine angenehme Fahrt in Richtung Saarbrücken, Koblenz und Luxemburg. Für Pendler aus Luxemburg besteht die Möglichkeit, einen Pendelbus zu nutzen.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, das ca. 1909 erbaut wurde und sich auf einem 250 m² großen Grundstück in einer idyllischen Seitenstraße von Schweich befindet. Mitte der 70er Jahre wurde das Anwesen umfassend saniert. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 143 m² (ca. 72 m² im Erdgeschoss und ca. 71 m² im Obergeschoss) sowie ca. 80 m² zusätzlicher Nutzfläche im Dachboden, Speicher und einer Doppelgarage, bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für eine Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus.


Das Haus befindet sich in einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Anbindung an die Städte Trier und Luxemburg. Die Autobahnauffahrt in Richtung Luxemburg erreichen Sie in nur ca. 9 km, und die Innenstadt von Trier liegt ca. 13 km entfernt. Diese Lage kombiniert den Charme eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen.


Zu den Highlights des Hauses zählen:


+ sehr gefragte Wohnlage in Schweich
+ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus
+ Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum
+ helle und gut geschnittene Räume, die individuellen Gestaltungsspielraum bieten
+ Top-Anbindung an Trier und Luxemburg


Sie befahren das Grundstück und parken Ihre Fahrzeuge bequem direkt vor der Haustür oder in der Doppelgarage. Die Garage bietet Ihnen Platz für zwei Fahrzeuge und weiteren Stauraum.


Im Eingangsbereich erwartet Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe.
Vom Eingangsbereich nach vorne blickend gelangen Sie in das ca. 12 m² große, helle Schlafzimmer.
Von hier aus zurück in den Flur gelangen Sie nach links in die große offene Küche mit Essbereich und den großzügigen, separaten Wohnbereich.
Das helle Wohnzimmer verfügt über ein üppiges Platzangebot, um diesen Raum frei zu gestalten.
Letztlich von der Diele nach rechts blickend befindet sich ein ca. 3 m² großes, dem Baujahr entsprechendes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Von der Diele erreichen Sie zusätzlich einen kleinen Abstellraum von ca. 2 m².


Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie zu Ihrer Linken die Haustreppe nach oben, welche Sie in die zweite Einheit im Obergeschoss führt.


Dort erwartet Sie ebenfalls eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Das Herzstück des Obergeschosses bildet der Wohnbereich mit einer großzügigen Fläche von ca. 15 m². Der Raum ist ebenfalls hell und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung, um einen gemütlichen Rückzugsort zu schaffen.
Das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 12 m² bietet großzügige Möglichkeiten und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten.
Weiter geht es von der Diele in die gut geschnittene Küche mit ca. 12 m². Diese ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Küche bietet genügend Stauraum und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen und Verweilen.
Vom Flur aus nach rechts blickend erreichen Sie das Tageslichtbad mit etwa ca. 8 m². Es verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch.
Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in zwei weitere und gut nutzbare Zimmer, die mit ca. 8 m² und ca. 6 m² ausreichend Platz bieten. Diese Räume sind vielseitig einsetzbar – sei es als Ankleideraum oder Büro.


Über das Obergeschoss lässt sich zusätzlich der Dachboden mit ca. 26 m² betreten. Dieser bietet zusätzlich wertvollen Stauraum oder die Möglichkeit, ihn nach eigenen Wünschen weiter auszubauen.
Des Weiteren steht Ihnen über der Doppelgarage ein zusätzlicher Speicher mit ca. 21 m² zur Verfügung. Auch dieser bietet zusätzlichen Stauraum und kann als Abstellfläche oder für Ihre persönlichen Bedürfnisse genutzt werden.


Im hinteren Teil des Zweifamilienhauses befindet sich der Heizungsraum und das Öl-Lager.


Das sanierungsbedürftige Haus bietet viel Potenzial, um Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.


Ein solches Haus mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Schweich zeigt sich als seltenes Angebot.


Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Zweifamilienhaus zu bieten hat.

Dieses Zweifamilienhaus ist ca. 1906 massiv erbaut worden. Mitte der 70er Jahre wurde das Objekt umfangreich saniert.
Die Immobilie verfügt über ein pflegeleichtes Wohnflächenangebot und bietet sowohl für ein Paar als auch für eine kleine Familie oder einem Mehrgenerationshaushalt genügend Platz. Das Zweifamilienhaus wird mit einer Ölheizung der Marke Brötje aus dem Jahr 2010 beheizt. Das Gebäude ist mit Heizkörpern ausgestattet. Die Heizung wurde über die Jahre gewartet, bei Bedarf wurden relevante Teile wie bspw. Kessel oder Ausgleichsbehälter ausgetauscht.
Bei den Öltanks handelt es sich um zwei doppelwandige Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 4.000 Litern.


Die Fenster sind doppelverglast. Rollläden sind vorhanden. Die Elektrik ist zukünftig zu erneuern, zeigt sich jedoch in einem akzeptablen Zustand. Verschiedene Sicherungsautomaten wurden bereits ausgetauscht und erneuert. Ein Wasserschaden, verursacht durch ein defektes Rohr auf dem Dachboden, wurde fachgerecht behoben und das Rohr erneuert. Die optischen Schäden in den Wohnräumen sind allerdings noch immer vorhanden. Das Satteldach zeigt sich mit Kunstschiefer-Eindeckung.*2


Weitere wichtige Hinweise:


*1) Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.


*2) Die Eindeckung des Daches zeigt sich vermutlich als asbesthaltig. (Verdacht auf Asbest)

HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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