Düren, eine große Mittelstadt mit rund 93.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, liegt zwischen den Städten Aachen und Köln. Die Kreisstadt verfügt über drei Krankenhäuser, drei Berufskollegs sowie zahlreiche weiterführende Schulen und Bildungs- und Kultureinrichtungen. Zu den bekanntesten Einrichtungen zählen das Theater im Haus der Stadt und das Komm-Zentrum in der Pleußmühle.

Die große Arena Kreis Düren fungiert als vielseitige Veranstaltungshalle für Sport, Kultur, Messen und Feste. Durch die Lage an der Bahnhauptstrecke Aachen-Köln und den Anschluss an die Autobahn A4 sind die nahen Metropolen und Flughäfen schnell zu erreichen.

Erholungssuchende finden in den zahlreichen Parks, im Burgauer Wald oder am Sandstrand des Dürener Badesees Entspannung. Düren ist eine traditionsreiche Stadt mit vielfältigen Märkten und bietet viel Abwechslung und Unterhaltung. Die Annakirmes ist als eines der größten Volksfeste Deutschlands weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Dieses 1910 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus als Reihenendhaus verfügt über eine gute Bausubstanz und ist bereits in einigen Bereichen saniert worden. Es steht insgesamt eine Wohnfläche von ca. 110 m² zur Verfügung. Das Haus ist in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Düren gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe gelegen.

Im Erdgeschoss ist neben dem Eingangsbereich die Wohnküche, ein Duschbad mit Toilette, das Wohnzimmer und ein weiterer Raum, der momentan als Schlafzimmer genutzt wird vorhanden. Hier besteht die Möglichkeit diese Räume miteinander zu verbinden und heutigem Wohndenken anzupassen. Aus der Küche gelangen Sie auf eine überdachte und in sich geschlossene Terrasse in den Garten.

Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und das Schlaf- und Kinderzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch ein Studiozimmer mit flexibler Nutzung.

Im Keller ist entsprechender Stauraum vorhanden. Hier sind neben dem Heizungskeller 2 weitere Räume als Abstellfläche untergebracht. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie auf die überdachte Treppe. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder bietet ein massives Gartenhaus. Ein Stromanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.

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- energetische Sanierung der Außenfassade 2016 mit einem Wärmedämmverbundsystem
- 2015 wurde das Dach erneuert und entsprechend gedämmt.
- 2013, 2016, 2000 und 1997 wurden die Fenster mit 2-Fach Verglasung ausgetauscht und sind aus Kunststoff mit manuellen Rollläden,
- im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad mit WC mit weißen Fliesen
- das Tageslichtbadezimmer wurde 2007 erneuert und verfügt über eine Wanne, und WC
- die Gastherme von Junkers ist aus 1986
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- überdachte Terrasse mit Zugang in den pflegeleichten Garten
- ausreichend Abstellraum im Keller mit Außentreppe

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Axel Wehmeier
Immobilienmakler
Bankkaufmann - zertifizierter Bauspar- und Finanzierungsfachmann

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