Die Eigentumswohnung befindet sich in Rheinfelden-Herten, einem beliebten Ortsteil der Stadt Rheinfelden (Baden), unweit der Schweizer Grenze. Die Bahnhofstraße 105b liegt ruhig und dennoch zentral – mit guter Anbindung und optimaler Nahversorgung.

Herten überzeugt durch eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur, viel Grün in der Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Herten (Baden) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Basel, Lörrach und Zell im Wiesental. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B316 und zur A98, wodurch sowohl das Dreiländereck als auch die Städte Freiburg und Zürich gut erreichbar sind.

Die Rheinuferpromenade und die umliegenden Naturlandschaften bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten. Besonders für Pendler in die Schweiz oder Ruhesuchende mit Nähe zur Stadt ist diese Lage äußerst attraktiv.

In gefragter Wohnlage von Rheinfelden-Herten erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968.

Die durchdachte Raumaufteilung wird durch zwei einladende Balkone ergänzt: ein Ostbalkon, ideal für ein entspanntes Frühstück bei aufgehender Morgensonne, sowie ein Südbalkon, der Ihnen bis in den Nachmittag hinein warme Sonnenstunden bietet.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Glasüberdachung (Baujahr ca. 2011) eines der Balkone, die auch bei wechselhaftem Wetter angenehmen Schutz bietet und den Außenbereich noch vielseitiger nutzbar macht.

Die Ausstattung überzeugt mit einem durchgängig verlegten, hochwertigen Parkettboden sowie einem stilvoll modernisierten Badezimmer mit begehbarer Dusche (Sanierung 2021).
Die Küche stammt zwar aus einem älteren Baujahr, ist jedoch funktional und mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet zudem Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Garage kann für 15.000,00 € separat erworben werden.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der im Jahr 2018 modernisiert wurde. Dies garantiert einen komfortablen Zugang zur Wohnung – auch im Alter oder mit Kinderwagen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2006 installiert wurde. Sie sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen in der Wohnung.

Das Objekt ist nicht vermietet und steht somit sofort zur Verfügung – ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung.

Die Wohnung verfügt über 533/10.000 Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 785,00 €, welches sich wie folgt zusammensetzt:

- Hausgeld (laufende Betriebskosten): 446,36 €
- Liquiditätsreserve: 22,20 €
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 266,44 €
- separates Hausgeld für die Garage: 50,00 € jährlich

Instandhaltungsrücklage / Geplante Maßnahmen:
In der Eigentümerversammlung 2024 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen besprochen.
Dazu zählen:

- Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz
- Erneuerung der Fenster mit integrierter Zwangsbelüftung
- Sanierung der Balkone (u. a. Brüstungen)
- Dachrandverbreiterung

Die geplanten Sanierungsmaßnahmen sollen überwiegend aus den bestehenden Rücklagen finanziert werden.
Aktuell fehlen noch rund 10 % der Gesamtkosten, um die Maßnahmen vollständig abzudecken.

Da die Eigentümer in der Versammlung keine Sonderumlage beschließen wollten, wurde der ursprüngliche Sanierungsvorschlag zunächst verschoben.
Um dennoch eine vollständige Finanzierung aus den Rücklagen zu ermöglichen, wurde beschlossen, das Hausgeld ab dem Jahr 2025 zu erhöhen, sodass die Rücklagen entsprechend aufgestockt werden können.

Es ist davon auszugehen, dass die geplanten Maßnahmen in der Eigentümerversammlung 2025 erneut zur Abstimmung gestellt werden.
Nach erfolgreicher Umsetzung der Sanierungen ist eine Rückführung des Hausgeldes auf ein normales Niveau vorgesehen.

Diese geplanten Sanierungen bieten langfristigen Werterhalt und verbessern den energetischen Standard der Immobilie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen!

Getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN – HEUTE LEBEN.

- Ort: Rheinfelden-Herten

- Wohnfläche: ca. 106 m²

- Miteigentumsanteile: 533/10.000

- Zimmeranzahl: 4

- Etage: 4. Obergeschoss

- Baujahr: 1968

- Balkone: 2 (Süd- & Ost-Ausrichtung, einer mit Glasüberdachung)

- Bodenbelag: Hochwertiges Parkett

- Badezimmer: saniert 2021, mit begehbarer Dusche

- Küche: älteren Baujahres, Elektrogeräte neuwertig

- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2006

- Aufzug: Personenaufzug, modernisiert 2018

- Garage: inklusive, separates Hausgeld i. H. v. 50,00 € jährlich
- Garage: Optional für 15.000 € erwerbbar

- Kellerabteil: vorhanden

- Hausgeld (gesamt, monatlich): 785,00 € (inkl. Rücklagen & Liquidität + Garage)

- Verfügbarkeit: sofort

- Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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