Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage in München-Solln. Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen gepflegten Wohnanlagen.
Kindergärten, Schulen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso Restaurants, Biergärten und das Sollner Kino.
Die S-Bahnstation SOLLN (S7/S27/Regionalzüge ) erreicht man mit den Bussen 63/136 in wenigen Minuten. Ebenso die U-Bahnstation Aidenbachstrasse.

Diverse Sportvereine und -stätten bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Umliegende Grünflächen laden zum Verweilen oder Spaziergängen ein. Für Kinder gibt es unweit einen Bolz/Basketballplatz. In knapp 20 Fahrminuten gelangt man zum Arbeiten in die Münchner Innenstadt oder zur Erholung an den Starnberger See. Durch die verkehrsgünstige Lage zum mittleren Ring ist auch der Flughafen Franz-Josef Strauss gut erreichbar.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse ohne Durchgangsverkehr in einer langjährig gewachsenen Wohngegend .

Willkommen in Solln

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten verkörpert stilvolles Wohnen in bester Lage von München. 2015 erbaut, präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem Zustand und überzeugt durch ihre massive Bauweise.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² erwarten Sie drei geräumige Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer. Die Wohnung besticht durch qualitativ hochwertige Fliesenböden und ein offenes Raumkonzept, das durch einen gemütlichen Holzkamin ergänzt wird.
Besonderes Augenmerk wurde auf einen großzügigen Wohn-/Ess-Kochbereich mit über 50qm gelegt.

Hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung der Wohnung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Die moderne Küche wird den Ansprüchen ambitionierter Hobbyköche gerecht und schließt direkt an den Wohnbereich an.
Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, entspannende Stunden im eigenen Garten zu genießen oder auf der sonnigen Terrasse oder windgeschützt im Wintergarten zu verweilen.

Ein besonderes Highlight ist die flexible Einliegerlösung innerhalb der Wohnung, die sich ideal für Gäste, als Kinderbereich, für eine Pflegekraft oder als separates Homeoffice nutzen lässt. mit einer Türe im Flur könnte dieser Bereich abgetrennt werden.

Ein Keller bzw. Hobbyraum mit Tageslicht, Fussbodenheizung bietet zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Diese schöne und sofort verfügbare Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnambiente in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsdetails
- Barrierefreier Zugang
- Moderne Einbauküche mit Siemens Induktionsherd, Spülmaschine, Backofen/Mikrowellenkombi Kühlschrank von Liebherr, sowie Bosch Kühl-/Gefrierkombination
- Fußböden mit eleganten Fliesen in heller Holzoptik ausgestattet
- Gemütlicher Holzkamin im Wohnbereich
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung aus Holz/Aluminium bzw. Kunststoff/Aluminium
- Elektrische Raffstores für optimalen Licht- und Sichtschutz
- Edelholzterrasse mit elektrischer Markise zum Entspannen im Freien
- verglaster Wintergarten für ganzjähriges Wohlfühlambiente
- Praktisches Gartenhaus/Schuppen für zusätzlichen Stauraum
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluss, direkter Zugang zum Garten
- Massivbauweise nach KfW-Standard 2013 für hohe Energieeffizienz
- Effiziente Lüftungsanlage und Wasserenthärtungsanlage vorhanden
- Blockheizkraftwerk für effiziente Energieversorgung
- Keller mit Tageslicht, Fußbodenheizung und separatem Hobbyraum
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad sowie zusätzlicher Waschraum im Keller
- Platzsparende Schiebetüren für maximale Raumoptimierung
- thermostatgesteuerte Fussbodenheizung in allen Räumen
- Netzwerkverkabelung
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
- großzügige Westterrasse und verglaster Wintergarten
- großzügiger Kellerraum mit Fenster und Fussbodenheizung

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