Bensheim-Auerbach, ein malerisches Stadtviertel im südhessischen Bensheim und beeindruckt mit seiner idyllischen Lage inmitten von sanften Hügeln und Weinbergen. Als Ortsteil von Bensheim bietet Auerbach sowohl die Ruhe der Natur als auch eine gute Anbindung an städtisches Leben. Das Zentrum besticht durch seinen historischen Charme. Traditionelle Fachwerkhäuser und gepflasterte Straßen prägen das Stadtbild und verleihen ihm eine gemütliche Atmosphäre. In der Nähe des Ortskerns befindet sich die Auerbacher Burg, eine gut erhaltene mittelalterliche Burganlage, die auf einem Hügel thront und einen beeindruckenden Blick über die Umgebung bietet. Die Infrastruktur in Bensheim-Auerbach ist ausgezeichnet. Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten, Drogeriemärkten und Geschäften für den täglichen Bedarf, die eine bequeme Versorgung der Bewohner gewährleisten. Außerdem sind mehrere Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen vorhanden, die ein vielfältiges Angebot bieten. Bensheim-Auerbach profitiert von einer günstigen Autobahnanbindung und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz. Frankfurt am Main ist über die A5 in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch Mannheim, Heidelberg und Darmstadt sind durch die Autobahn gut angebunden und in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Bensheim-Auerbach bietet Zugverbindungen sowohl im Regional- als auch im Fernverkehr und verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz, das eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und zu benachbarten Gemeinden gewährleistet. Für die Bildung Ihrer Kinder gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, die eine hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder jeden Alters bieten. Eltern und Erziehungsberechtigte haben die Möglichkeit, zwischen öffentlichen und privaten Bildungseinrichtungen zu wählen. Die Umgebung ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft geprägt, die zum Wandern, Radfahren und Erkunden einlädt. Die nahegelegenen Weinberge, die zum Weinanbau genutzt werden, verleihen der Gegend einen besonderen Reiz und bieten ein malerisches Panorama. Zusammenfassend bietet Bensheim-Auerbach eine einzigartige Mischung aus Natur, Geschichte und urbanem Leben. Die malerische Lage, die charmante Architektur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe der Natur und die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt.

Gelegen auf einem ca. 766 m² großen Grundstück in der gefragten Hanglage von Auerbach, ist dieses Einfamilienhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche 1964 erbaut worden, in den letzten drei Jahren von Grund auf kernsaniert worden und befindet sich energetisch in einem hervorragenden Zustand. Natürliche Materialien und modernste, geschmackvolle Austattungsmerkmale wurden ausgewählt und verbaut. Von der Straße führt eine Steintreppe imposant zum Entree des Anwesens, neben dem sich ein kleiner Naturteich befindet und das abends durch eine Dachrand-beleuchtung auf ganzer Breite der Vorderfront besonderes Flair erhält. Wer das lichtdurchflutete Haus betritt, wird bereits im Eingangsbereich durch die beeindruckenden Glaselemente fasziniert sein. Offene Räume mit charmanten Nischen und klare geschnittene Zimmer, welche auf zwei Ebenen angeordnet sind. Ein harmonisches Wohnerlebnis, welches in diesem Zustand selten zu finden ist. Vom beeindruckenden Treppenhaus bis zum repräsentativen Wohn-Essbereich mit Kamin, von der edlen, voll ausgestatteten Küche, zwei kleinen Arbeitszimmern und einem Gäste-WC im Erdgeschoss zu den im Obergeschoss angeordneten drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eines davon en Suite, sowie einer Ankleide, verströmt das Haus modernes und gemütliches Ambiente. Ein großzügiger Balkon mit Südost-Ausrichtung ist von allen Schlafräumen erreichbar und ermöglicht die aufgehende Morgensonne zu genießen. Vom Wohnbereich ist der gepflegte Garten sofort erreichbar, um das mediterrane Klima der hessischen Bergstraße bestens genießen zu können. Der Außenbereich erstreckt sich um das ganze Haus und bietet ausreichend Fläche für eine Lounge und einen großen Essplatz, selbst ein Pool hätte hier Platz. Die Immobilie besticht durch eine Vielzahl von modernen Ausstattungsmerkmalen: Fußbodenheizung, schallgedämmte Wände, elektrische Außenjalousien, ein Überwachungssystem, Klimaanlagen in den Schlafräumen oder Smart Home mit Wetterstation sowie Steuerung von Eingangskamera, Türöffnern, Heizung, Kippfenstern und Außenjalousien sowie ein 1-GBit-Internetanschluss, sind nur einige davon. Das Untergeschoss ist teilunterkellert und hält nicht nur Platz für Wasch- und Trockengeräte bereit, hier befindet sich auch die neue Luftwärmepumpe, welche erst im Mai 2024 eingebaut wurde. Das Haus verfügt ferner über eine Reihe neuwertiger Vollholz-Einbauschränke. Vervollständigt wird die repräsentative Immobilie durch eine begrünte Doppelgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation und weitere Stellmöglichkeiten im unteren Eingangsbereich. Bezugsfertig und zeitnah verfügbar präsentiert sich hier das perfekte Zuhause in erlesener Wohnlage.

Einbauschränke
Einbaumöbel
Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Zentrale Klimaanlage
Blick ins Grüne