Exklusive Lage an der Rheinpromenade 1 in Emmerich am Rhein
Die Rheinpromenade 1 markiert den Beginn einer der schönsten Promenaden entlang des Rheins und verbindet idyllische Natur mit urbanem Komfort. Der Blick auf das Binnengewässer lässt die Herzen von Schifffahrtsliebhabern höherschlagen. Die Promenade lädt mit zahlreichen gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein, wo Einheimische und Besucher aus nah und fern das besondere Flair direkt am Wasser genießen.
Die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Einrichtungen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Der S-Bahnhof ist in nur 13 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit den Linien RE 19 und RE 49 eine direkte Anbindung an das Umland. Mehrere Supermärkte, darunter Aldi Süd, Penny, Lidl, Netto, Kaufland und Edeka, befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Drogeriemarkt, der in nur drei Minuten erreichbar ist. Das Rheincenter bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und sorgt dafür, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zur Verfügung stehen.
Ein architektonisches Highlight der Umgebung ist die imposante Kirche St. Aldegundis mit ihrem einzigartigen, verspiegelten Glockenturm, dessen angenehmes Glockenspiel eine besondere Atmosphäre schafft. Vom Hof und den Wohnungen des Neubaus aus eröffnet sich ein malerischer Blick auf dieses historische Bauwerk, während andere Wohnungen den direkten Blick auf den Rhein, den Rheinpark oder die Rheinbrücke Emmerichs bieten.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal. In nur zehn Minuten erreicht man die A3 und die holländische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Stadt Kleve ist in nur 15 Minuten zu erreichen, was weitere Möglichkeiten für Arbeit, Einkauf und Freizeit eröffnet.
Wer das Wasser liebt, erreicht den Emmericher Yachthafen in weniger als zehn Minuten mit dem Auto. Direkt vor der Haustür lädt der Emmericher Rheinpark, welcher bereits mit seinen beeindruckenden Lichtspielen beeindrucken konnte, zum Spazieren und Verweilen ein. Hier befindet sich zudem das historische Gefallenendenkmal, das an vergangene Zeiten erinnert. Für Luftsportbegeisterte bietet der Segelflugplatz, nur sechs Autominuten entfernt, eine spannende Freizeitmöglichkeit.
Diese außergewöhnliche Lage vereint eine malerische Umgebung mit einer perfekten Infrastruktur und hervorragender Anbindung und schafft so ein Wohngefühl, das Natur, Geschichte und urbanes Leben harmonisch miteinander verbindet.

Wohnen wie im Hotel – aber in den eigenen vier Wänden!
Willkommen im AHZ – Altes Hafen Zollamt, dem Wohnkonzept der Zukunft!
Hier erwarten Sie hochwertige, barrierefreie Eigentumswohnungen (52–89 m²), perfekt für Ein- bis Zweipersonenhaushalte. Und das Beste: Ihr Alltag wird leichter, schöner und persönlicher. Ein fester Ansprechpartner steht Ihnen jederzeit zur Seite – Ihr Concierge.
Er kümmert sich um Carsharing, übernimmt Einkäufe, organisiert Feiern, hilft bei allen Fragen – kurz gesagt – Er ist ihr Alltagshelfer, Koordinator und Freund.
Gleichzeitig sind Sie nie allein. Denn Gemeinschaft wird bei uns groß geschrieben. Ob Sport im Aktivraum, Entspannung in der Sauna oder Salzgrotte oder gemeinsame Ausflüge – Ihr neuer Alltag steckt voller Möglichkeiten neue Menschen kennenzulernen und schöne Momente zu teilen.
Ihr Vorteil:Eigentum im WEG-Recht mit Service-Flatrate von nur 250 €/Monat!
Das gesamte AHZ an der Rheinpromenade 1 umfasst insgesamt 30 Einheiten. Derzeit stehen nur noch 16 Wohnungen im Neubau zum Verkauf.
Aktuell verfügbar ist unter anderem die Wohnungen Nr. 30 im 4.Obergeschoss.
Diese Wohnungen bietet eine Gesamtfläche von 104,41 m², wovon ca. 89,69 m² reine Wohnfläche sind.
Hausgeld:Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten und Warmwasser beträgt ca. 326 €.
Servicegebühr (monatlich):
1-Personenhaushalt: 250 € zzgl. 19 % MwSt. = 297,50 € inkl. 19% MwSt..
2-Personenhaushalt: zusätzlich 80 € zzgl. 19 % MwSt. = 95,20 € inkl. 19% MwSt..➔ Gesamt für zwei Personen: 392,70 € inkl. 19% MwSt..
Monatliche Gesamtbelastung (Hausgeld + Servicegebühr):
1 Person: 623,50 €
2 Personen: 718,70 €
Stellplätze können optional ab 15.000 € dazugekauft werden.
Gerne stellen wir Ihnen die einzelnen Grundrisse und alle Konzept- sowie Wohnungsdetails persönlich vor.

Eine weitere Übersicht finden Sie auf: https://www.altes-hafen-zollamt.de/
Schreiben Sie uns direkt oder vereinbaren Sie einen Beratungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

PROVISIONSFREI FÜR KAUFENDE
- Barrierefrei/rollstuhlfreundlich– Komfortables Wohnen ohne Hindernisse:- Zwei moderne Aufzüge für bequemen Zugang zu allen Etagen- Imposante geschwungene Treppe im denkmalgeschützten Altbau- Exklusiver Wohnkomfort & Sicherheit:- Empfangsbereich mit Concierge-Service- Digitales Schließsystem: Zugang über Tür-Code, Transponder & Sprachsteuerung- Verwaltung durch Concierge-Service-Gesellschaft – kurze Wege, autark
- Zwei-Raum-Wohnung mit Balkon und wunschgemäßer Ausstattung
- Erstklassige Lage:- Rheinblick oder Kirchturmblick für eine malerische Aussicht- Parknähe für Erholung im Grünen
- Hochwertige Ausstattung & moderne Technik:- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – hochwertige Materialien zur Auswahl- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Filter & Lichtsensor- Eigene Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion – auch steuerbar per App- Eigener Abstellraum im Keller
- Mobilität & Gemeinschaftsangebote: - Car-Sharing mit zwei Mittelklassefahrzeugen
- Umfangreiche Gemeinschaftsflächen:- Salon & Cafeteria- Wein- & Cocktaillounge- Dachterrasse- Salzgrotte & Sauna- Aktivraum
- Servicegebühr:- 250 € zzgl. MwSt. pro Monat (297,50 € inkl. MwSt.)- 80 € zzgl. MwSt. für jede weitere Person in der Wohnung
- Fahrradkeller mit 30 Fahrradstellplätzen und zusätzlichen Ladestationen
- Optional: Stellplatz (überdacht und nicht überdacht) - Optional: Wallbox
Diese Ausstattung sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl mit Luxus, Komfort und modernster Technik!

PROVISIONSFREI
Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.
GE L D W Ä S C H E G E S E T Z
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.
D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :
Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. UnsereDatenschutzerklärung finden Sie auch unter:https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/
I M P R E S S U M
https://www.gehring-immobilien.com/impressum/