Gesuchte ruhige Wohnlage von Kassel – im grünen Stadtteil Wehlheiden. Sehr gute Infrastruktur in der Nähe. Straßenbahn- und Bushaltestellen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, gastronomische- und Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt von Kassel und das Erholungsgebiet Karlsaue (Parkanlage) bzw. das Freizeitgebiet um den Bugasee sind nur einen Spaziergang entfernt. Die Zufahrt zur A49, von da auf die A7 und die A44 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Das wertvolle Haus wurde von einem bekannten Kasseler Architekten zum selbstgenutzten Wohnen und Arbeiten errichtet. Das Dachgeschoss (ehemaliges Büro) wurde in 2004 komplett ausgebaut und wird jetzt als Studiowohnung genutzt. Im UG steht ein tagesbelichteter und beheizter Kellerraum als Büro/Archivbereich zur Verfügung. Der Heizkessel ist derzeit von den Städtischen Werken gemietet. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Bodenfliesen, ein Kaminofen, 2 Einbauküchen, eine Sauna, eine Infrarot Wärmekabine, Spanndecken im EG und moderne Bäder. Rechtlich wurde das Haus nach WEG in 2 Einheiten (2 Grundbücher) aufgeteilt. Zum einen Teileigentum (W1, KW1, ST1 und 2) an der Wohnung im EG nebst Abstellräumen im UG und den beiden Garagenplätzen. Zum anderen Teileigentum (B1, KB1) an dem Büro im OG, den Räumen im DG und dem Keller-/Archivbereich im UG. Neben dem Haus befinden sich zwei befestigte Pkw-Stellplätze. Das Haus ist variabel nutzbar und eignet sich für Freiberufler, ein- oder zwei große Familien oder als Kapitalanlage. Derzeit ist das DG für 900 € zuzüglich Nebenkosten und das 1. OG für 900 € zuzüglich Nebenkosten vermietet. Die EG Wohnung nebst Teile des UG und die Doppelgarage werden derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt.
Geplant ist ein Auszug aus der EG Wohnung perspektivisch Ende 2026/Anfang 2027. Bis zum Auszug würde die Eigentümerin nach Verkauf des Hauses eine Miete von 1.100 € zuzüglich Nebenkosten bezahlen, sodass die Gesamtmiete 2.900 € /Monat bzw. 34.800 € /Jahr + NK beträgt.

Das hochwertige Immobilie verfügt über folgende Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, tiefem Duschbad, WC und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 135 m² welche Zugang zu einem separatem Kellerbereich hat.

Das Obergeschoss verfügt über eine Büroetage mit 4-5 Räumen, Küche, WC, Balkon und einer Nutzfläche von ca. 140 m² sowie den im UG befindlichen Archivraum.

Die im Dachgeschoss liegende Studiowohnung mit 3 Zimmern, Küche, 2 Bädern, begehbarem Kleiderschrank, Abstellkammer, Loggia hat eine Wohnfläche von ca.105 m².

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Abstellraum
- Terrasse
- Kamin
- Hobbyraum
- bodentiefe Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Garage

Das Gebäude ist in massiver Bauweise, Außenmauerwerk mit 36,5 cm dicken Porotonziegeln, erstellt.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster weiß mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Drehkippbeschlag, raumhoch im Erdgeschoss (Südseite) und im Dachgeschoss auf den Giebelseiten, Rollläden in allen Fenstern im Erdgeschoss und in dem zusätzlichen Büroraum im Untergeschoss. Fußbodenbelag aus Eichenholzparkett, Textilbelag, Bodenfliesen rutschfest, Natursteinbelag und Korkbodenbelag.
Eine Gaszentralheizungsanlage befindet sich im Kellergeschoss mit einem für jedes Geschoss getrennt regelbarem Heizkreislauf. Das EG verfügt über eine weiße Einbauküche aus 2007. Im Dachgeschoss wurde ebenfalls eine Einbauküche eingebaut.
In den letzten Jahren wurde die Gestaltung der rd. 180 m² großen Gartenfläche als japanischer Garten mit Kiesschüttung, drei bepflanzten Hochbeeten mit Böschungssicherung aus Sandstein-Trockenmauerwerk und als Friesenwall sowie eine Teichanlage mit einem Wasserstein neu durchgeführt. Die Regenwassernutzung besteht aus einem Auffangbehälter mit 700 l.
Das Grundstück verfügt über Scheinwerfer in Dachhöhe zur Ausleuchtung des gesamten Areals.
Im Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich ein wandhängender Kaminofen aus Stahl mit Funkenschutzplatte und einer kompletten Schornsteinanlage außen aus Edelstahl. Die Zaunanlage des Gartens wurde im August 2024 komplett erneuert. Teilweise wurden hochwertige Einbauschränke eingebaut.