Willkommen in Leipzig-Breitenfeld – einem idyllischen Ortsteil, der das Beste aus zwei Welten vereint: ruhiges, naturnahes Wohnen und die Nähe zur lebendigen Leipziger Innenstadt. Der angebotene Bungalow liegt nur rund 8 km vom Stadtzentrum entfernt – ideal für alle, die das Stadtleben in greifbarer Nähe und dennoch eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.

Ein echter Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur etwa 1 km – perfekt für Pendler und alle, die mobil sein möchten. Auch Familien profitieren von der Lage: Der nächste Kindergarten liegt nur 500 Meter entfernt, die Grundschule etwa 1,5 km, und weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in ca. 3 km bequem erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mit mehreren Buslinien und dem flexiblen Angebot „Flexa“ bleibt Breitenfeld bestens angebunden – auch ohne Auto sind Stadtzentrum und Umgebung problemlos erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Ob in Lindenthal (Netto, Edeka), in Wiederitzsch oder im nahe gelegenen Sachsenpark – alles liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Was Breitenfeld besonders macht, ist das starke Gemeinschaftsgefühl im Ort. Das bürgerschaftliche Engagement zeigt sich überall – sei es in gepflegten Grünanlagen oder auf dem liebevoll gestalteten Spielplatz am Schlosspark, der Kindern viel Raum zum Spielen bietet.

Breitenfeld ist mehr als ein Wohnort – es ist ein lebenswerter Ort mit Charakter und Herz.

Hallo liebe Hausinteressenten,

ihr träumt von einem barrierefreien Bungalow in naturnaher, ruhiger Lage unweit von Leipzig?

Mit zeitgemäßer Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und einem liebevoll angelegten Garten plus Garage?

Dann lohnt sich ein Blick auf dieses attraktive Immobilienangebot!

Schaut euch diesen Bungalow näher an und nehmt Kontakt zu uns auf. Wir senden euch gerne ein ausführliches Exposé sowie einen Link zu einer virtuellen 360°-Besichtigung, damit ihr euch von den Vorteilen dieser Immobilie selbst überzeugen könnt.

Wir freuen uns auf eure Anfrage!

Euer Team der Immobilienberatung Behrendt
Tel.: 0341 56 12 77 20

Zum Verkauf steht ein hochwertiger Bungalow aus dem Jahr 2020, der durch moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumgestaltung überzeugt. Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 136 m², ergänzt durch praktische Nebenflächen und eine integrierte Garage. Insgesamt erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie zwei Bäder – die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Zu den Highlights dieses Hauses zählen die hochwertige technische Ausstattung, eine geschmackvolle Einbauküche sowie das liebevoll angelegte Grundstück in ruhiger Randlage. Der freie Blick auf die angrenzenden Felder schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und kann nach dem Kauf zeitnah bezogen werden. Ideal für alle, die modernes Wohnen mit hohem Komfort und naturnahem Umfeld verbinden möchten.
Hausdatenübersicht / Ausstattungen:

- Winkelbungalow mit Nebengelass / Garage
- Terrassenüberdachung mit integrierter Beleuchtung
- Außenbeleuchtung / Spots in Dachüberständen
- Rollladen (elektrisch betrieben / Fernbedienung)
- Insektenschutz an Fenstern und Terrassentüren
- 2 Stück Hebe-Schiebe-Türen mit Rollstuhlgerechter flacher Schwelle
- hochwertige Einbauküche von Nobilia, Gutmann Induktionsplatte (5 Platten) und integriertem Abzug, weitere Elektrogeräte von Neff und Bosch, Küchenarbeitsplatte Stein (schwarz glänzend)
- Heizung Luftwärmepumpe Viessmann inkl. Kühlfunktion
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Heizung / Kühlung)
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Viessmann
- PV / Photovoltaikanlage Viessmann mit Viessmann Batteriespeichersystem
- Entkalkungsanlage (Grünbeck)

Anbau Nebengelass wurde über den Haushersteller errichtet.
- Garage mit Wallbox, elektrischem Sektionaltor, Gartentür und Fenster
- Vorratsraum / Wirtschaftsraum zwischen Garage und Küche
- Zusatzraum als 2. Küche / Wirtschaftsraum


Außenanlage / Garten:
- Grundstück komplett eingezäunt
- elektrische Schiebetoranlage mit Fernbedienung
- Gartenhaus Biohort
- Regenwasserzisterne 6000 L + 5000 L Retentionszisterne
- Resorti Mülltonnenboxen

Raumaufteilung laut Grundriss sowie Einzelbeschreibung im Anfrageexposé

Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln, wie Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und telefonische Erreichbarkeit.


Käuferprovision.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision, 2,975 % inkl. MwSt, auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (2,975 % inkl. MwSt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die hier und in den nachfolgenden Anlagen gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. seiner Vertreter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Alle Angaben sind unbedingt vertraulich zu behandeln. Ohne unsere Zustimmung ist die Weitergabe an Dritte unzulässig und verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der entgangenen Gesamtprovision. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.