Tutzing, ein malerischer Ort am Westufer des Starnberger Sees, ist ein Geheimtipp für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die zentrale Lage zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen ist ideal. Die Münchner Innenstadt ist über die Autobahn München-Garmisch gut zu erreichen. Durch die Haltestelle von S-Bahn und Regionalbahn, sowie an den Wochenenden auch des ICE, ist eine außergewöhnlich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Hier finden Sie den längsten öffentlich zugänglichen Uferabschnitt am Starnberger See mit vielen wunderschönen Parks, sowie eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, allen Schularten und Kinderbetreuungseinrichtungen.

Die Uferpromenade des Starnberger Sees lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden am Wasser ein. Hier kann man die Seele baumeln lassen und den Blick über das glitzernde Wasser schweifen lassen. Wassersportler kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn der See bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Segeln, Schwimmen und Stand-Up-Paddling.

Für Familien ist Tutzing ein idealer Wohnort. Die Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sorgen dafür, dass es nie langweilig wird. Die Nähe zu München und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen Tutzing zudem zu einem attraktiven Standort für Pendler.

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Lage am nördlichen Ortsrand von Tutzing.

Ihre Kinder erreichen alle Schulen bequem mit dem Fahrrad oder dem Schulbus, dessen Haltestelle nur etwa 350 Meter entfernt liegt. Der Starnberger See mit dem beliebten Freibad, das Seerestaurant Nordbad und der Tutzinger Biergarten sind nur wenige hundert Meter entfernt und laden zu erholsamen Stunden am Wasser ein. Für junge Kinder sind der Spielplatz der Siedlung sowie der große Spielplatz an der Brahmspromenade das Highlight. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders praktisch gestaltet.

Das Haus wurde laufend renoviert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Hier können Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen und die Vorzüge einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnlage genießen.

Highlights des Hauses:

Wohnfläche: Großzügige ca. 180 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer in Split-Level-Bauweise.

Grundstück: 237 m² Grundstück mit pflegeleichtem Garten und nach Westen ausgerichteter Terrasse.

Bauweise: Holzständerbau in Split-Level-Bauweise, die für eine interessante Raumaufteilung sorgt.

Ausstattung: geschmackvolle Ausstattung mit hochwertigen Parkettböden, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

Renovierungen: Ständige Renovierungen und Modernisierungen, die das Haus in einem hervorragenden Zustand gehalten haben. Besonders zu erwähnen sind hier die 3-fach verglasten Schall- und Wärmeschutz Fenstern mit integrierten und dämmerungsabhängig gesteuertern Rollos, sowie das erneuerte Badezimmer.

Energieeffizienz: Im Frühsommer wird eine moderne Luftwärmepumpe installiert, die für eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung sorgt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher vorhanden, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt.

Garage und Stellplatz: Eine Garage mit Lademöglichkeit für ein E-Auto und ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.


Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich, offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten. Von der Küche aus können Sie sich beim kochen ganzjährig durch den Blick auf den Starnberger See und im Winter zudem auf die Berge, inspirieren lassen.
Obergeschoss:
Drei große und vielseitig nutzbare Räume, ganz nach Ihrem Bedarf, sowie modernes Bad und separates WC.
Dachgeschoss:
vielseitig nutzbarer, großer Studioraum mit Infrarot-Kabine.
Kellergeschoss:
Diverse Kellerräume, Dusche und Anschlussmöglichkeit für eine Sauna.

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause in einer der schönsten Gegenden am Starnberger See. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses zeitgemäß modernisierten Reihenmittelhauses.

MAKLERPROVISION: Die vom Käufer an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von z.Zt. 19% vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Notarvertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird, oder von der Erteilung einer Genehmigung/Zustimmung abhängig ist.

Nutzungsrecht Bilder
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