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Objektnummer: 90091272-1380674 | SIP-ID: 195665

Großzügiges Einfamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Gartenparadies

Ansicht von oben - Einfamilienhaus in 74918 Angelbachtal mit 220m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 74918 Angelbachtal mit 220m² kaufen
Wohn-/Essbereich - Einfamilienhaus in 74918 Angelbachtal mit 220m² kaufen
Viel Platz - Einfamilienhaus in 74918 Angelbachtal mit 220m² kaufen
Einbauküche - Einfamilienhaus in 74918 Angelbachtal mit 220m² kaufen
Kaufpreis

649.000 €

Wohnfläche

220 m²

Grundstücksfläche

1217 m²

Adresse

74918 Angelbachtal

Filiale Heidelberg Wohnen
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Heidelberg
Filiale Heidelberg Wohnen
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Heidelberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Kaufpreis pro m²
3.113,64 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
74918 Angelbachtal
Loading (MapContainer)
leichte Hanglage in ruhigem Wohngebiet

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74918 Angelbachtal

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 219 m² und bietet zudem einen Kaltwintergarten im Untergeschoss mit ca. 15 m², der ideal für entspannte Stunden in der Übergangszeit geeignet ist. Das Architektenhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und einer durchdachten Raumaufteilung erbaut und lässt keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss erstreckt sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der Raum ist hell und lichtdurchflutet, dank der großen Fensterflächen, die einen direkten Zugang zur teilüberdachten Sonnenterrasse und in den weitläufigen Garten bieten. Eine zweite Terrasse, die von der Küche aus zugänglich ist, erweitert die Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien und bietet, vor allem an heißen Sommertagen, einen schönen Platz zum Verweilen. Der Garten, der in einer leichten Hanglage terrassiert angelegt wurde, ist ein wahres Highlight: Hier wachsen außergewöhnliche Pflanzen und Bäume, die das Grundstück zu einem Ort der Ruhe und Erholung machen. Ein eleganter Gartenpavillon rundet das Bild ab und bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Grünen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich auch eine Küche sowie drei Schlafzimmer, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Ein modernes Bad, das vor etwa 15 Jahren renoviert wurde, sorgt für zusätzlichen Komfort. Außerdem gibt es ein Gäste-WC und zwei Büros, die sich ideal für die Nutzung als Home-Office oder für andere individuelle Bedürfnisse eignen.

Das Untergeschoss bietet mit einem über 30 m² großen Hobbyraum und einem Gästezimmer ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich auch ein Duschbad, das vor zehn Jahren neu ausgebaut wurde, sowie praktische Vorratsräume, eine Werkstatt, ein Waschraum und der Heizraum. Der Zugang zum Kaltwintergarten und der direkte Zugang zum Garten sorgen auch im Untergeschoss für kurze Wege in den Außenbereich.

Das Grundstück, das sich über ca. 1.217 m² erstreckt, bietet nicht nur den schönen Garten, sondern auch eine Garage sowie einen Carport. Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie weist keinen Instandhaltungsstau auf und wurde kontinuierlich in einem guten Zustand gehalten.

Ein ideales Zuhause für Familien, die viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen suchen.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
74918
Ort
Angelbachtal
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
1217 m²
Anzahl Zimmer
7,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
170,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
170,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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