Rurberg ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen. Gelegen am Südufer des Rursees, einem der größten Stauseen Deutschlands, befindet sich Rurberg im Herzen der Rureifel und am Rand des Nationalparks Eifel. Rurberg liegt auf etwa 334 Metern Höhe und ist von dichten Wäldern und Wasserflächen umgeben. Der Ort befindet sich südlich des Paulushof-Absperrdamms, der den Rursee vom Obersee trennt. In der Nähe liegt auch der Eiserbachsee, ein kleiner Stausee, der als Naturfreibad genutzt wird.
Die Lage im Nationalpark Eifel macht den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Wassersportaktivitäten. Die Rursee-Schifffahrt verbindet Rurberg mit anderen Orten am See, wie Woffelsbach und dem Staudamm Schwammenauel.
Rurberg ist über die AVV-Buslinien 63 und 68 der ASEAG erreichbar, die eine Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden bieten.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohnparadies – dort, wo andere Urlaub machen! Diese besondere Hofanlage, idyllisch gelegen auf einem ca. 4.670 m² großen Grundstück, vereint historischen Charakter mit modernem Ausbaupotenzial.

Die Anlage wurde ca. im Jahr 1974 vollständig saniert und bietet aktuell zwei bezugsfertige Wohneinheiten, die sofort bewohnt werden können. Das fiktive Baujahr gemäß Gutachten ist ca 1970. Darüber hinaus wartet ein großzügiger Rohbaubereich auf seine Vollendung – hier besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche von derzeit ca. 235 m² auf insgesamt ca. 500 m² zu erweitern. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte!

Ein weiteres Highlight ist die große Scheune auf dem Grundstück, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Werkstatt, Atelier, Eventlocation oder Lagerfläche, Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Dank der durchdachten Aufteilung der Flurstücke bietet das hintere Grundstück zusätzlich Potenzial für eine Bebauung – in Absprache mit dem zuständigen Bauamt lässt sich hier möglicherweise ein weiteres Bauvorhaben realisieren.

Diese charmante Hofanlage bietet nicht nur viel Raum, sondern auch zahlreiche Perspektiven – für Individualisten, Selbstverwirklicher oder Investoren mit Weitblick.
Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen!