Lübeck-Niendorf ist ein idyllischer Stadtteil im Osten Lübecks, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Geprägt von weitläufigen Feldern, kleinen Wohngebieten und einer entspannten Atmosphäre, bietet Niendorf eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels, während die Lübecker Innenstadt dennoch in kurzer Zeit erreichbar ist.

Die Feldrandlage dieses Hauses sorgt für einen unverbaubaren Blick ins Grüne und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren in die Natur ein. Die Umgebung ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Bundesstraße B207 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Lübeck, Hamburg und in die Ostseeregion.

Dank der Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe bietet Lübeck-Niendorf eine perfekte Balance für ein entspanntes Wohnen mit direktem Naturanschluss.

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1975 bietet mit ca. 166 m² Wohnnutzfläche und zusätzlichen ca. 56 m² Nutzfläche im Kellergeschoss viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Gelegen auf einem ca. 746 m² großen Grundstück, genießen Sie einen freien Blick auf die Felder sowie einen pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse. Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine helle Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin. Der Bodenbelag variiert zwischen Stäbchenparkett, Fliesen und Teppichboden. Der Eingangsbereich ist durch eine Glasfront stilvoll abgetrennt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, dient jedoch ausschließlich als Nutzfläche und kann aufgrund des Energieeinsparungsgesetzes nicht nachträglich als Wohnfläche genehmigt werden. Hier befinden sich 2,5 weitere Räume sowie eine separate Wohneinheit mit Wohnbereich und Balkon, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die Böden sind mit Teppich und Fliesen ausgestattet. Im vollunterkellerten Bereich des Hauses stehen neben reichlich Stauraum eine Sauna mit Vorraum und Dusche sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Dieses Haus bietet eine solide Basis für handwerklich begabte Käufer, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

-Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus und Einliegerwohnung mit Blick auf die Felder
-ca. 166 m² Wohnnutzfläche (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
-ca. 56m² Nutzfläche (Kellergeschoss)
-4 Zimmer
-ca. 746m² Grundstück
-Baujahr 1975
-Garage und Außenstellplatz
-Beheizt wird über eine Gaszentralheizung
-Dachgeschoss ist ausgebaut, dient jedoch nur als Nutzfläche und kann auch nicht nachträglich als Wohnfläche genehmigt werden.
-Stäbchenparkett, Fliesen-und Teppichboden im Erdgeschoss

Erdgeschoss
-Stäbchenparkett, Fliesen-und Teppichboden
-Eingangbereich abgetrennt mit Glasfront
-4 Zimmer
-Helle Küche
-Badezimmer mit Wanne
-Kamin
-Terrasse mit pflegeleicht angelegtem Garten

Dachgeschoss
-Weitere 2,5 Räume, jedoch nur Nutzfläche
-Wohnbereich mit Balkon
-Schlafzimmer, Küche und Bad
-Teppichboden und Fliesen im Dachgeschoss
-Badezimmer mit Dusche und Wanne

Kellergeschoss
-Vollkeller
-Sauna und Vorraum mit Dusche
-Heizungsraum und weiterer Stauraum

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