Auerbach und Bensheim, gelegen in der reizvollen Bergstraße, vereinen hervorragende Lebensqualität mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B3 und die nahegelegene Autobahn A5 sind beide Orte optimal erreichbar. Die Städte bieten eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar – Darmstadt, Heidelberg und Frankfurt sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof in Bensheim gewährleistet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auerbach ist bekannt als traditionsreiches Kurviertel von Bensheim und staatlich anerkannter Luftkurort. Die frische Luft, das milde Klima und die idyllische Lage am Rande des Odenwalds machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort mit hohem Erholungswert.

Die Bildungslandschaft ist hervorragend ausgebaut: In Bensheim und Umgebung gibt es eine Vielzahl an Grund- und weiterführenden Schulen, darunter mehrere renommierte Gymnasien. Ein besonderes Highlight für internationale Familien ist die Internationale Schule in Seeheim, die in nur etwa 10 Minuten bequem erreichbar ist.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés und Weinstuben laden zum Genießen ein. Die umliegende Natur mit ihren Weinbergen, Wäldern und Wanderwegen bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Erholung – ob beim Spazieren, Wandern, Radfahren oder beim Besuch eines der vielen Weinfeste in der Region.

Hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und Kultur auf besonders charmante Weise

Willkommen in einer Immobilie der Extraklasse!
Sie befindet sich im malerischen Kurviertel des Luftkurorts Auerbach – in einer der begehrtesten Lagen der Region.
Der imposante Eingangsbereich, ausgestattet mit Naturstein, einer eleganten Garderobe und einem stilvollen Gäste-WC, führt Sie in den großzügigen Empfangsbereich, der nahtlos in das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin übergeht. Bodentiefe Fensterfronten lassen den Innen- und Außenbereich im Sommer zu einer harmonischen Einheit verschmelzen – hier wohnen Sie fast wie im Freien, mit einem unvergleichlichen Blick auf die idyllische Rheinebene.
Im Sommer verwandelt sich die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die von allen Erdgeschossräumen zugänglich ist, in Ihren persönlichen Rückzugsort. Ob am Pool, mit Freunden oder in stillen Momenten im goldenen Licht des Sonnenuntergangs – Genuss pur! Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich eine moderne Einbauküche, die mit einem Gasfeld und einer Teppanyakiplatte bestückt ist.
Zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Bad en suite, mit Regendusche, Doppelwaschbecken und WC, sowie einem großen, begehbaren Einbauschrank, runden das Raumangebot stilvoll ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Räume, ein modernes Bad mit Regendusche und WC sowie eine weitere Einbauküche, die den Bereich flexibel nutzbar macht – perfekt für heranwachsende Kinder, Gäste, ein Au-pair oder als Homeoffice. Das vielseitig nutzbare Zimmer mit Panoramasicht eignet sich hervorragend als Spielzimmer, Atelier oder Büro.
Im Untergeschoss wartet eine Einliegerwohnung auf Sie, die mit einer Sauna, einem Bad mit Dusche und WC sowie reichlich Abstellfläche und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ausgestattet ist.
Drei Stellplätze und eine Doppelgarage schaffen ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Diese imposante Villa kombiniert meisterhaft historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein unverwechselbares Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

– Bestlage in Auerbach/
- Kurviertel/ Luftkurort Auerbach
– Aussicht auf die Rheinebene
– Historische Sandsteinfassade
– Bodentiefe Fensterfronten für viel Licht und Aussicht auf die Rheinebene
– Kamin im Wohnzimmer
- Kachelofen
– 2 Luxuriöse Badezimmer u.a.mit Regendusche, Doppelwaschbecken und WC (neu 2024)
- Gäste WC
- Moderne Einbauküche inklusive Teppanyaki und Gasfelder. (direkter Zugang zur Terrasse)
– Außenpool aus Edelstahl
– Glasdach über Terrasse
– Weiter Frühstücksterrasse
– Gartenhaus
– Garten mit stilvoller Bepflanzung
– Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Bad und WC, separat zugänglich
– Saunabereich
– Separate Einbauküche mit 2 Räumen daneben
– Großes, flexibel nutzbares Zimmer mit Panoramasicht
– Gäste-WC
– Naturstein im Eingangsbereich
– Wertvolle Dielen im Wohnbereioch
– Doppelgarage und zwei Stellplätze, ausbaufähige Fläche
für weitere Garagen vorhanden
– Integriertes Kaminfeuer neben Terrasse für stimmungsvolle Abende
unter freiem Himmel
– Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung in allen Räumen

GELDWÄSCHE
Dr. Brune Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen.
§ 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden.
Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage bzw. Außenprovision im Falle von Suchkunden, für die das Objekt gesucht u. nachgewiesen wurde, Hiernach wird die Courtage nach o.g gesetzlichen Vorschriften, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

HAFTUNG
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir als Immobilienmakler von Dr. Brune Immobilien keine Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

Unser SERVICE
Wir bieten eine marktgerechte, kostenfreie Immobilienbewertung an. Dabei setzen wir normierte, bewährte Bewertungsmethoden ein. Die große Erfahrung unserer Experten und unser Einsatz mit einem professionellen Team unterstreichen Ihren Vorteil.