Das Grundstück befindet sich in Kirchseeon-Eglharting, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Ebersberg, östlich von München. Kirchseeon-Eglharting bietet eine reizvolle Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt, was den Standort besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof Eglharting, nur etwa 5 Minuten fußläufig entfernt, bietet regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahnlinie S4. Diese verkehrt in Richtung München und Ebersberg, wobei Sie den Münchner Ostbahnhof in etwa 25 Minuten und das Stadtzentrum in ca. 35 Minuten erreichen können. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für die Erreichbarkeit umliegender Ortschaften und der Umgebung. Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Bundesstraße B304, die eine direkte Verbindung sowohl nach München (ca. 20 Minuten) als auch in die östlich gelegenen Landkreise bietet. Über die nahegelegene Autobahn A99 (ca. 10 Minuten) ist das Münchner Umland ebenso zügig erreichbar.
Kirchseeon-Eglharting zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Im Umkreis des Hirschenwegs befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das bekannte Gymnasium Kirchseeon, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Zusätzlich sind verschiedene Arztpraxen und Apotheken vor Ort vorhanden, sodass eine gute medizinische Versorgung sichergestellt ist. Für alltägliche Einkäufe bietet Kirchseeon eine Vielzahl von Supermärkten und Discountern, darunter ein großer EDEKA-Markt sowie Lidl und Aldi, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Außerdem gibt es in Eglharting einen Biomarkt und diverse Bäckereien für den täglichen Bedarf. Freizeitaktivitäten kommen im Umfeld des Hirschenwegs nicht zu kurz. Kirchseeon und die umliegenden Gemeinden bieten eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und der Stein bzw. Klostersee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Badeausflügen ein. Zudem ist die Region für Reitställe und Wanderwege bekannt, die Naturliebhaber begeistern. In Kirchseeon gibt es ein aktives Vereinsleben, das sowohl sportliche Aktivitäten als auch kulturelle Veranstaltungen umfasst. Besonders erwähnenswert sind die verschiedenen Sportvereine, in denen Fußball, Tennis, Turnen und andere Sportarten angeboten werden. Ein Highlight ist das nahegelegene Ebersberger Forstgebiet, das größte zusammenhängenden Waldgebiet Bayerns, das eine Vielzahl von Wander- und Radwegen sowie erholsame Naturerlebnisse bietet.
Für kulturell Interessierte ist auch die Nähe zu München ein großer Vorteil. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung lassen sich Museen, Theater und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen schnell erreichen. Die Lage des Grundstücks in Kirchseeon-Eglharting bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Mit der Nähe zur S-Bahn, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Freizeitangebot ist die Lage besonders für Familien und Pendler attraktiv. Die Nähe zur Natur sowie die hervorragenden Anbindungen an München machen diesen Standort zu einem begehrten Wohnort im Münchner Umland.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.002 m², was den außergewöhnlichen Vorteil eines erheblichen Baupotenzials mit sich bringt. Das zuständige Landratsamt hat die Bebauung des unbebauten Grundstücks bereits als positiv eingeschätzt, wodurch attraktive Möglichkeiten für Investoren oder Bauherren gegeben sind.

Eckdaten der potenziellen Bebauung:
- GRZ: 0,3
- Grundfläche: ca. 200 m²
- GFZ: 0,6
- Geschossfläche: ca. 400 m²
- Wohnfläche: ca. 380 m²
- Art der baulichen Nutzung: WA (Allgemeines Wohngebiet)
- Vollgeschosse: 2 (E+1+D)
- Bauweise: Offen (seitlicher Grenzabstand)
- Bruttogrundfläche (BGF): ca. 600 m²
- Dachform/Dachneigung: Satteldach, 18–24 Grad
- Wand-/Traufhöhe: 6,5 m
- Firsthöhe: Nicht festgelegt

Dieses Objekt kombiniert solides Wohnen mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die bereits getätigten Modernisierungsmaßnahmen und die positive Bebauungseinschätzung durch das Landratsamt machen dieses Anwesen besonders für Familien, Investoren oder Bauherren attraktiv, die nach einer langfristigen Wertsteigerung suchen. Nutzen Sie die Möglichkeit, ein großes Grundstück in einer begehrten Wohnlage für Ihre individuellen Baupläne zu realisieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Felix Meier
Selbstständiger Immobilienberater
Tölzer Str. 2 82031 Grünwald
E-Mail: felix-markus.meier@db.com
Telefon: 0151 24504183

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München