Das Objekt ist zentral in der Erfurter Altstadt gelegen. Die Immobilie ist so zentral gelegen, dass alle Bedürfnisse auf kurzen Wegen gestillt werden können. Im direkten Umfeld befinden sich so Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants, Cafés und alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das Venedig, der kleinste Park Erfurts, ist nur unweit entfernt. Durch seine Insellage - der Breitstrom verzweigt sich dort in verschiedene Ströme - ergibt sich der besondere Charme.

Dieses schönes "Schmuckstück" steht in der lebendigen und charmanten Altstadt zum Verkauf.
Die Erfurter Altstadt gehört zu den größten und schönsten Altstadt-Kernen in Deutschland. Geprägt von engen Gassen, schönen frühmittelalterlichen Bauten, Kirchen, Klöster und Fachwerkhäusern ist es eine der schönsten Wohngegenden Erfurts. Erbaut wurde das gepflegte dreietagige Mehrfamilienhaus im Jahre 1870 und es fand ca. 1994 eine umfangreiche Sanierung statt. Die Zentralheizung wurde 2015 erneuert. Das rückwärtige Grundstück mit kleiner Grünfläche bekam 2022 eine Neugestaltung und wurde umzäunt. Außerdem erhielt die Wohnung 1 im Erdgeschoss im selben Jahr ein neues Bad. Eine vollständige Renovierung erfolgte im Januar 2023 in der Wohnung 3 im 1. Obergeschoss. In diesem Zuge wurden die Innentüren, das Bad und der Bodenbelag erneuert und es erfolgte in dieser Einheit eine malerische Instandsetzung.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 245 m² großen Grundstück und verfügt über 5 Wohneinheiten, die sich wie folgt auf eine Fläche von ca. 252 m² verteilen:

Wohnung 1 | EG | ca. 63 m² | 3 Zimmer --> vermietet
Wohnung 2 | EG | ca. 32 m² | 1 Zimmer --> vermietet
Wohnung 3 | 1. OG | ca. 52 m² | 2 Zimmer --> vermietet
Wohnung 4 | 1. OG | ca. 28 m² | 1 Zimmer --> vermietet
Wohnung 5 | DG | ca. 76 m² | 3 Zimmer + 1 Bodenraum --> vermietet

Aktuell ist das Objekt zu ca. 32.232 € netto kalt p.a. vermietet.

Ein ruhiges, gut gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Mietparteien.
Vorstellbar ist natürlich auch ein Eigennutzer, der selbst mit in dieser schönen Immobilie lebt. Eventuell ist auch ein Zusammenlegen der Wohnungen möglich, um sich größeren Lebensraum zu schaffen.

- 5 Wohneinheiten
- innenliegende Bäder mit Wanne oder Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
- gepflegter umzäunter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- teil unterkellert (Gewölbekeller, keine Kellerabteile)
- Mülltonnenabstellplatz auf dem Grundstück
- überdachter Fahrradstellplatz auf dem Grundstück

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Geeignet für einen Kapitalanleger.

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbarten Termin möglich.

EnEV: V, 132 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj 1870, Klasse E

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Provision in Höhe von 6,55 % brutto vom Kaufpreis vom Käufer an die 3x1 Immobilien GmbH zu zahlen.

3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren.