Diese attraktive Wohnlage befindet sich in der idyllischen Gemeinde Aying, südöstlich von München. Eingebettet in eine malerische Landschaft mit weitläufigen Wiesen und Wäldern, bietet die Umgebung eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine nahegelegene S-Bahn-Station (300m) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München, während die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine komfortable Anfahrt mit dem Auto ermöglicht. Dadurch lassen sich sowohl das urbane Leben als auch die Vorzüge des ruhigen Wohnens optimal kombinieren.

Die Infrastruktur der Gemeinde lässt keine Wünsche offen. Das Ortszentrum liegt nur ca. 500 m entfernt. Innerhalb eines Umkreises von maximal 3 km (ca. 5 Minuten Fahrzeit) finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen. Kulinarisch kommen Genießer ebenfalls auf ihre Kosten, denn traditionelle bayerische Wirtshäuser und gemütliche Biergärten prägen das Ortsbild.

Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die abwechslungsreiche Landschaft zu erkunden. Zudem gibt es vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, von Golfplätzen über Reitställe bis hin zu Schwimmbädern. Auch kulturell hat die Gegend einiges zu bieten: Regelmäßige Feste und Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Kurz gesagt: Diese Wohnlage kombiniert idyllische Ruhe mit exzellenter Anbindung und bester Lebensqualität – ideal für alle, die das ländliche Flair genießen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Dieses traumhaft gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und besticht durch sein lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept. Nun wartet das Haus auf eine umfassende Renovierung, damit es wieder zu einem wahren Traumhaus für Familien werden kann.

Die großzügigen Deckenhöhen von 3,0 m im Erdgeschoss und das beeindruckende, offene Dach mit verglastem First im Obergeschoss verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster und Fenstertüren sorgen für reichlich Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.

Mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 339 m², davon ca. 240 m² reine Wohnfläche, bietet das Haus auf drei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie. Sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Hobbyraum lassen keine Wünsche offen.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit hoher Wohnqualität: Zwei großzügige Abböschungen, eine angenehme Deckenhöhe von 2,50 m und Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen eine helle und gemütliche Atmosphäre.

Die Ausstattung ist durchweg hochwertig: Feinsteinzeug und ein hochwertige Landhausdielen ziehen sich durch das gesamte Haus. Die Badezimmer bieten höchsten Komfort mit einer freistehenden Badewanne, Doppelwaschtischen und bodengleichen Duschen. Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit seiner vollständig verglasten Nord-Ost-Ecke sowie weiteren bodentiefen Fenstern, die eine helle und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Essbereich.

Für maximalen Wohnkomfort sorgt die nachhaltige Heiztechnik: Eine moderne Erdwärmepumpe versorgt das gesamte Haus über Fußbodenheizung mit Wärme. Eine Photovoltaikanlage sorgt zudem für einen niedrigen Energieverbrauch.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine knapp 40 m² große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie einen praktischen Abstellraum, der direkten Zugang zum Haus bietet. Zudem bietet ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem Grundstück eine weitere Parkmöglichkeit.

Der Garten mit Swimmingpool lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Terrasse mit Betonpflaster und natursteinverkleideten Abböschungen bietet eine stilvolle Kulisse für gesellige Stunden im Freien.

Dieses schöne Einfamilienhaus vereint idyllische Lage mit großzügigem Wohnkomfort. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie, die nach einer notwendigen Renovierung zu neuem Glanz erstrahlen kann und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich bzw. empfehlenswert:

- Abschleifen der Parkettböden
- Putz- und Malerarbeiten
- Teilweise Erneuerung der Türzargen
- Austausch der Antriebsmotoren der Rollläden
- Überprüfung der Schwimmbadtechnik
- Neueinstellung bzw. Austausch einzelner Fenster und Fenstertüren

Die geschätzten Kosten für diese Maßnahmen belaufen sich auf ca. 150.000,00 €.

Die Heizungsanlage wurde vor 4 Jahren modernisiert, die Photovoltaikanlage im Jahr 2017 installiert.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Kommt es zum Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags über das angebotene Objekt, ist eine Käuferprovision in Höhe von 1,79 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die HAKO Immobilien GmbH zu entrichten. Die genauen Provisionsregelungen werden im Kaufvertrag festgehalten.