Timmendorfer Strand, eines der bekanntesten Seebäder an der Ostsee, zeichnet sich durch seine perfekte Lage und hohe Lebensqualität aus. Der malerische Ort liegt direkt an der Küste und bietet seinen Bewohnern einen einzigartigen Blick auf die Ostsee sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der feinsandige Strand und das klare Wasser ermöglichen unvergessliche Tage am Meer, während die Promenade zum Flanieren, Bummeln und Genießen einlädt. Timmendorfer Strand ist bekannt für seine ausgezeichnete Wassersportinfrastruktur, von Windsurfen und Segeln bis hin zu Kitesurfen, sowie für zahlreiche entspannende Angebote wie Strandspaziergänge und Wellness.
Die Umgebung von Timmendorfer Strand bietet eine reizvolle Mischung aus maritimer Atmosphäre und unberührter Natur. Die Region ist ideal für Radfahrer und Wanderer, die die vielen Küsten- und Waldwege erkunden möchten. Der Ort selbst überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen sind zahlreich vorhanden, ebenso wie medizinische Versorgung und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nähe zu größeren Städten wie Lübeck, das nur etwa 20 Minuten entfernt ist, ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen, Kultur- und Freizeitangeboten. Lübeck bietet nicht nur eine beeindruckende Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, sondern auch eine Vielzahl an Museen, Theatern und Veranstaltungen. Darüber hinaus ist Hamburg, die norddeutsche Metropole, in weniger als einer Stunde erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Kulturell bietet Timmendorfer Strand das ganze Jahr über vielfältige Veranstaltungen, von Musikfestivals bis hin zu Kunstausstellungen. Das maritime Flair, kombiniert mit einer exzellenten Anbindung und abwechslungsreichen Freizeitmöglich-keiten, macht Timmendorfer Strand zu einem perfekten Ort für anspruchsvolle Wohnqualität und aktive Erholung.

Dieses elegante Einfamilienhaus in Timmendorfer Strand wurde ursprünglich um 1950 erbaut und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 665 m² eine Wohnfläche von ca. 121 m², ergänzt durch ca. 24 m² Nutzfläche in einem Nebenraum. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und besticht durch ihre Vielseitigkeit. So besteht die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang zu schaffen. Die Erweiterung um einen Nebenraum, der später ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wurde, sowie die Verblendung der Fassade erfolgten im Jahr 1983. Eine umfassende Grundsanierung zwischen 2010 und 2012 sorgte für eine moderne und energiesparende Ausstattung, während der Dachgeschossausbau mit zwei Gauben, einem neuen Balkon und einer Neueindeckung des Daches im Zeitraum von 2019 bis 2020 das Haus weiter aufwertete.
Eine große Terrasse lädt zum Entspannen ein und der schön angelegte Garten mit zwei Gartenhäusern bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Zudem sorgt ein Kaltwintergarten für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Die Technik ist auf dem neuesten Stand. So verfügt das Haus über eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2011 sowie eine SAT-TV- Anlage. Der Carport mit Werkstattraum, der 2017 erbaut wurde, rundet das Angebot ab.
Die Küche im Erdgeschoss wurde 2012 erneuert und ist mit modernen Geräten wie einem Induktionskochfeld sowie einem Umluftherd ausgestattet. Zudem finden sich im Dachgeschoss sowie im Nebenraum weitere Küchenzeilen. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Außenrollläden, ein Contura-Kaminofen sowie drei Duschbäder.
Der Ostseestrand ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Ein schönes Zuhause für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit vielen Möglichkeiten und einer hervorragenden Lage in Ostseenähe kombinieren möchten.

- Baujahr ca. 1950
- Grundstück 665 m²
- Wohnfläche ca. 121 m² plus ca. 24 m² Nutzfläche
- 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen möglich
- Erweiterung um einen Nebenraum (später zu Wohnzwecken genutzt) und Verblendung der Immobilie 1983
- Grundsanierung 2010 – 2012
- Dachgeschossausbau mit 2 Gauben, Balkon und Neueindeckung des Daches 2019-2020
- Kaltwintergarten
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher 2011
- Carport mit Werkstattraum 2017
- Außenrollladen elektrisch und Insektenschutzrollos
- Contura Kaminofen
- Küche (2012) mit Induktionskochfeld, Umluftherd und Umlufthaube im EG, sowie Küchenzeilen im DG und Nebenraum
- 3 Duschbäder
- 2 Markisen
- 2 Gartenhäuser
- Dachboden mit viel Stauraum
- große Terrasse
- schön angelegter und gepflegter Garten
- SAT-TV-Anlage

EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-14390

Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

VORTEILE
- sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung
- Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen
- Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung



KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG
www.unser-immobilienwert.de
(Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.moellerherm-immobilien.de/ablauf

DIE MÖLLERHERM-METHODE
www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen



***PROSPEKTHAFTUNG***
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.