Die Immobilie befindet sich in Moordorf, einem Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet. Die verkehrsgünstige Anbindung über die nahegelegene B72 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Aurich und Emden. Eine Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders für Familien attraktiv ist die Grundschule Moordorf, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und so einen kurzen und sicheren Schulweg bietet. Auch die medizinische Versorgung ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und runden das Angebot ab.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten, insbesondere das nahegelegene Große Meer, das als beliebtes Naherholungsgebiet zum Entspannen, Spazierengehen oder Wassersport einlädt. Insgesamt bietet Immobilie eine ideale Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage von Moordorf und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens, ohne dabei auf zusätzlichen Raum oder Ausbaureserven verzichten zu müssen.

Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Aufteilung: Die gemütliche Küche inkl. Einbauküche liegt direkt neben dem separaten Esszimmer und lädt zu geselligen Mahlzeiten ein. Das angrenzende Wohnzimmer schafft mit seinem Kamin eine behagliche Atmosphäre und bietet durch den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das ebenerdige Wohnerlebnis und bieten hohen Wohnkomfort auf einer Ebene.

Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits ausgebauter Raum, der flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbybereich genutzt werden kann. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen – ideal für alle, die sich langfristige Gestaltungsspielräume wünschen.

Das Wohnhaus bedarf einiger kleinerer und größerer Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Es bietet jedoch die ideale Grundlage für Handwerker, sich selbst zu verwirklichen.

Der große Garten ist rundum von einer blickdichten Hecke geschützt und lädt mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Ein praktischer Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für gemütliche Stunden im Freien stehen gleich zwei Terrassen zur Verfügung – eine davon mit Ausrichtung zum Garten, die andere überdacht an der Vorderseite des Hauses neben dem Eingangsbereich. Eine Garage ergänzt das Gesamtbild und sorgt für weiteren Komfort.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:

- Baujahr ca. 1965
- Küche mit Einbauküche und angrenzendem HWR
- Gas-Brennwerttherme von 2021
- Kamin im Wohnzimmer
- Saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Ebenerdiges Wohnen möglich
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Terrasse und Loggia
- Schönes, uneinsehbares Grundstück mit 2000 m² Fläche
- Garage inkl. Werkstatt (sanierungsbedürftig)

Leider können keine genauen Aufzeichnungen zum Baujahr, der Beschaffenheit und Wohnfläche aus der Bauakte zur Verfügung gestellt werden. Somit stellen alle Angaben in diesem Exposé Schätzwerte nach bestem Wissen und Gewissen sowie langjähriger Erfahrung dar. Eine Beschaffenheit der Art, Güte, Flächen und Alter wird damit nicht zugesichert.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.