Die Stadt Erlenbach ist die größte Gemeinde im Landkreis Miltenberg und liegt ca. 60 km südöstlich von Frankfurt, eingebettet zwischen dem Odenwald und dem Spessart im schönen Maintal. Der Main zählt als Lebensader der Region, da auf den südwestlich ausgerichteten Steillagen seit Jahrhunderten Wein angebaut wird. Natürlich verfügt Erlenbach auch über ein großes Freizeitangebot, ob Häckerwirtschaft, Freibad, Programm-Kino in der "Kino-Passage", das Weinbergtreppenfest oder ein reges Vereinsleben - Möglichkeiten haben Sie hier genug. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Ärzte, das Klinikum Erlenbach sowie Apotheken zur Verfügung. Ebenfalls Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung. Auch infrastrukturell ist Erlenbach gut angebunden - neben der Anbindung zur B469 (und damit zur A3), verfügt Erlenbach auch über eine direkte Bahnanbindung. Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich eingebettet zwischen dem Odenwald und dem Spessart im schönen Maintal.

Das Anwesen teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Flur, Abstellraum mit Wasseranschluss, Esszimmer, Küche, großer ehemaliger Ladenraum - künftiges Wohnzimmer, Nähzimmer/Büro und ein WC
Obergeschoss:
Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche bzw. Kinderzimmer mit Balkonausgang, Tageslichtbad, separates WC

Dachgeschoss:
unausgebaute Dachbodenfläche

Kellergeschoss:
Flur, Abstellraum, mehrere abgetrennte und geräumige Kellerräume, ein Partyraum mit Theke, Waschküche, Ausgang mit Treppe in den Garten.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 307,0 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 1961
Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Ausstattung:

- Massive Bauweise (Bj. 1961)
- Dacheindeckung aus Frankfurter Pfannen in Grau
- Nachtspeicheröfen (Elektro)
- Manuelle Rollläden
- Doppelverglaste Holzfenster in Braun (Bj. 1975)
- Balkon
- Wasser- und Stromanschluss in der Abstellkammer im EG
- Teilweise Teppichböden, Parkett und Korkboden
- Zwei Garagenstellplätze
- Terrassenbereich und Grünfläche im Garten

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Das Anwesen kann nach Einigung der Details kurzfristig übernommen werden.

Besichtigungen von außen dürfen Sie gerne direkt nach dem Erhalt des Exposés durchführen. Für Innenbesichtigungen vereinbaren Sie einfach einen Termin mit unserem Büro.