Der Wolfsburger Ortsteil Westhagen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen bis zum Gymnasium. Die Anbindung in die Innenstadt mit dem Bus ist ideal. Mit dem Auto ist man in 2 Minuten auf der A39.

Herzlich willkommen in der schönsten Lage von Wolfsburg-Westhagen.
Auf einem idyllischen Randgrundstück befindet sich dieses gemütliche Reihenhaus, das 1989/90 erbaut wurde. Auf zwei Etagen verteilen sich 5 Zimmer. Das Erdgeschoss ist besonders großzügig gestaltet. Zum Objekt gehört auch eine Garage, von der Sie einen direkten Zugang zum Hausflur haben. Sie sind neugierig geworden? Dann nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf. Prüfen Sie vor Ort, ob die Immobilie in Ihre Lebensplanung passt.

Vorbei am kleinen Garten vor dem Haus geht es zur Eingangstür. Rechts daneben befindet sich das Garagentor.

ERDGESCHOSS
In der Diele gleich rechts ist das Gäste-WC. Links um die Ecke geht es in die gemütliche Küche. Wenn Sie hier beim Frühstückskaffee sitzen, können Sie direkt in den blühenden Vorgarten schauen. Das Herzstück des Erdgeschosses bilden das Esszimmer und das Wohnzimmer, die ineinander übergehen und so einen sehr großzügigen Wohnraum bilden. Vom Esszimmer aus gelangt man in den Wintergarten und von dort auf die Gartenterrasse.
Vom Wohnzimmer aus geht es auf eine zweite überdachte Terrasse mit Blick in den Garten und Zugang zur Garage.

DACHGESCHOSS
Die drei Zimmer im Dachgeschoss sind ebenfalls großzügig gestaltet. In zwei Räumen sind die Gauben für das gute Raumgefühl verantwortlich. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

DACHBODEN
Ein großer Dachboden wird aktuell über die Klappe erreicht. Mit Umbau des Treppenaufgangs könnte hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

KELLER
Drei trockene großzügige Kellerräume stehen zur Verfügung. Hier sind auch die Hausanschlüsse für Fernwärme, Strom und Wasser untergebracht. Die Immobilie besitzt bereits einen Glasfaseranschluss.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Vertrag wurde auf 75 Jahre geschlossen und läuft noch 39 Jahre. Die Erbpacht beträgt nach Verkauf 1050 Euro. Das Grundstück kann von der Stadt Wolfsburg auch käuflich erworben werden. Der Kaufpreis dafür würde aktuell 44.982,00 Euro betragen.

Der Energieausweis ist in der Bearbeitung und steht zeitnah zur Verfügung.