Netphen zeichnet sich durch seine Verbindung von Natur und Stadtnähe aus und bietet eine Vielzahl
an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die umliegenden Wälder und Täler laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Siegen als nächste Großstadt ist ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Netphen!
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Eigentumswohnung im 2. OG (Aufteilungsplan und Teilungserklärung müssen noch erstellt werden).

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87,00 m² sowie weiteren 68,50 m² im DG bietet die Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer im 2. OG und drei Zimmer im DG, welche ausreichend Platz für eine Familie oder für all jene, die sich ein wenig mehr Entfaltungsspielraum wünschen eignet.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse – ideal für entspannte Momente oder gesellige Zusammenkünfte.
Dank der umfassenden Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand und erfüllt hohe Ansprüche an Wohnqualität.

- Baujahr 1964, mit Anbau aus 1977

Umfassende Grundsanierung in 2015, inklusive:
- Erneuerung von Dach und Gauben (2015)
- Überarbeitung der Elektrik
- Fenster wurden zwischen 2005 und 2020 erneuert (2-fach & 3-fach Verglasung)

Dachgeschoss komplett saniert 2015 inkl.:
- Elektrik
- Sparrendämmung (120 mm) + 100 mm Styrodur

- Gas-Zentralheizung (2015) sorgt für effiziente Wärmeversorgung
- Außenanlage mit Baukörper und Pavillon (2023) modern gestaltet

Hinweis: Der Energieausweis ist bereits beantragt.