Aufkirchen 64, 91726 Gerolfingen

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Aufkirchen der Gemeinde Gerolfingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Franken. Die ruhige und naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Trotz der ländlichen Umgebung ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Wassertrüdingen gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Region lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturgenuss ein – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

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Zum Verkauf steht ein historisches Wohnstallhaus in 91726 Gerolfingen–Aufkirchen, welches unter Denkmalschutz steht. Das zweigeschossige, verputzte Gebäude mit charakteristischem Walmdach wurde im Jahr 1724 errichtet und bildet ein eindrucksvolles Zeugnis fränkischer Baukultur, ein Anbau erfolgte 1949.

In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungsarbeiten am ehemaligen Bauernhaus durchgeführt:
- Teilweise Kernsanierung, insbesondere im Erdgeschoss mit aufwendiger Modernisierung
- Zwei neue Kanalisationsstränge, getrennt für linke und rechte Hausseite
- Neuer Revisionsschacht
- Komplette neue Elektroinstallation
- Neue Wasserleitungen

Das Obergeschoss bietet weiterhin individuellen Gestaltungsspielraum – hier können künftige Eigentümer ihre eigenen Ideen umsetzen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut; erste Hinweise deuten darauf hin, dass der Dachstuhl sanierungsbedürftig bzw. zu erneuern ist.

Dank der Raumaufteilung und der besonderen Ausstrahlung des Hauses eignet sich die Immobilie ideal für die Nutzung als Gästewohnungen oder Ferienapartments – ein perfekter Ort für Gäste, die ländliche Ruhe und historische Architektur zu schätzen wissen.

Das Wohnhaus ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen. Es steht nahezu auf den Grundstücksgrenzen, daher ist kein Garten vorhanden oder möglich. Die ruhige Lage, umgeben von Natur und ländlicher Idylle, gepaart mit der guten Erreichbarkeit umliegender Städte und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.
Auszug aus der Denkmalschutzliste:
D-5-71-154-11
Aufkirchen 64. Ehem. Bauernhof, zweigeschossiges verputztes Wohnstallhaus mit Walmdach, errichtet 1724/25, bez. 1740, Anbau um 1910.

Erdgeschoss Wohnhaus:
Schlafzimmer, Essküche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC ( renoviert )

Erdgeschoss angebaute Scheune:
Garage, Heizraum, Stallung ( unrenoviert )

Obergeschoss:
5 Zimmer, teilweise noch zu renovieren / fertig stellen
Bad mit Dusche und WC

Dachgeschoss:
derzeit nicht ausgebaut

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