Die Immobilie liegt in einer Nebenstraße der Hauptverkehrsstraße „Große Diesdorfer Straße“. Letztere ermöglicht eine fußläufige Nahversorgung. Die „Arndtstraße“ liegt zentral in „Stadtfeld Ost“ und hat eine Entfernung von rund 2 km zum Stadtkern. Die Mikroanalyse zeigt, dass sich die Liegenschaft in einem gepflegten Viertel Magdeburgs sowie im „allgemeinen Wohngebiet“ befindet: die Nachbarbauten sind mehrgeschossige Gebäude mit einem überwiegenden Wohnanteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind in einem Umkreis von maximal zehn Minuten Fußweg erreichbar.

Stadtfeld Ost ist der bevölkerungsreichste Stadtteil mit rund 25.206 Einwohnern. Er ist geprägt durch seine wunderschönen und meist durchsanierten Gebäude aus der Gründerzeit. Viele kleine Läden, Restaurants und Bars runden das Wohlfühlangebot ab. Dennoch finden sich überall Parks, grüne Ecken und den kleinen Fluss Schrote. Das Zentrum ist zum Greifen nahe, der ÖPNV sowie die B 71 ergänzen die mobile Infrastruktur. Das Stadtfeld Ost ist eines der beliebtesten und gesuchtesten Wohnecken.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1910 erbaut und 1999 umfassend saniert.

Die Arndtstraße befindet sich in Stadtfeld Ost, einer der gefragtesten Gegenden zum Wohnen in Magdeburg und lädt u.a. durch seine mit Grünanlagen und zentralen Lage zum Urbanen Wohnen ein.

Die Wohnung verfügt bei einer Größe von ca. 96,85m² über einen Flur, ein Tageslichtbad, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Zudem gibt es ein eigenes Kellerabteil.

Das Hausgeld beträgt 449,72 Euro monatlich (Stand ab 01.01.2023).

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf insgesamt 34.218,64 Euro ( Stand 31.12.2022 ).

Die weitere Teilung des Hausgeldes ergibt sich aus 54,80 Euro nichtumlagefähigen Kosten sowie 313,37 Euro umlagefähige Kosten und 81,55 Euro Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom potential und Charme dieser Wohnung überzeugen und investieren Sie in einer der gefragtesten Lagen Magdeburgs.

Abstellkammer,