Die Stadt Preetz, historisch auch als "Schusterstadt" über die Kreisgrenzen hinaus bekannt, liegt ca. 15 km südöstlich der Landeshauptstadt Kiel und bildet landschaftlich die Grenze zu der wunderschönen durch Hügel, Wälder und zahlreiche Seen geprägten Naturlandschaft, der Holsteinischen Schweiz.

Die rund 16.000 Einwohnern lieben ihre Stadt für die anheimelnde und naturnahe Wohnatmosphäre zwischen Postsee und Lanker See. Von der Straße aus kaum zu sehen, fließt die Schwentine auf ihrem Weg in die Kieler Förde, mitten durch den Stadtkern und prägt dessen Antlitz. Der Preetzer weiß: Die wahre Schönheit der kleinen Stadt, erschließt sich von der Wasserseite. Rudern, Segeln und Paddeln haben eine lange Tradition und die Vereine und Anbieter, traumhafte Vereinsgelände am Wasser.

Doch die Wohnlage punktet inzwischen auch mit einem bunten Kulturangebot und guter Infrastruktur für Jung und Alt. Kino, Kneipe, Kleinkunst und Kulturfeste gehören schon lange zum Stadtbild. Ob Kinderbetreuung, umfangreiches Schul-/ und Sportangebot oder Seniorenbetreuung und ein Krankenhaus, Sie finden alles vor Ort. Preetz profitiert seit Anfang der 2000er Jahre von der gut ausgebauten West-Ost-Tangente zwischen Lübeck, Eutin, Plön und Kiel. Die Innenstadt von Kiel ist mit Bahn und dem Pkw in rund 20 Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für das unerschöpfliche Freizeitangebot der Plöner-Seenplatte und die zahlreichen Strände und Yachthäfen der Kieler Förde.

Preetz steht für eine historische und naturnahe Wohnlage vor den Toren der Landeshauptstadt und die unmittelbare Nähe zur Ostsee und der Holsteinischen Schweiz.

Diese interessante Kapitalanlage in beliebter Wohnlage von Preetz bietet Potential für viele Jahre. Die vermietete 2,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 36 Einheiten, verteilt auf 3 Baukörper mit je 2 Hauseingängen.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1974 auf einem Erbbaugrundstück in einer ruhigen Wohnstraße in fußläufiger Entfernung zum Postsee, diverser Schulen und Kindergärten errichtet. Die solide Bauweise, vielseitig nutzbare Grundrisse und nicht zuletzt die Lage im Erdgeschoss machen die Immobilie zu einer unkomplizierten Kapitalanlage mit Chance auf eine langjährige Mieterstruktur. Zum Sondereigentum der Wohnung gehören ein Keller-/ und ein Bodenraum und natürlich die sonnige Süd-Loggia.
Auf rund 85 m² Wohnfläche bieten 2,5 Zimmer, Küche, Bad und Loggia durchdachten Wohnraum für Singles, Paare oder die kleine Familie.
Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit rund einem Jahr und beruht auf gegenseitiger Zufriedenheit.
Eine interessante Kapitalanlage mit der Option zur späteren Eigennutzung.

- zweizeilige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aus dem Baujahr
- Kunststoffrahmen-Fenster mit 2- und 3-fach Verglasung
- Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2012
- gut nutzbarer Kellerraum
- zur Hausgemeinschaft gehört eine Waschküche mit Trockenraum

Besonderheiten:
- die Wohnung ist seit rund einem Jahr unbefristet vermietet
- die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell ca. 8.760,- € jährlich

Die Gebäude stehen auf einem Erbpachtgrundstück. Der anteilige Erbbauzins für diese Wohneinheit beträgt z.Zt. ca. 17,- € p.a.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 380,- €

Hierin enthalten sind:
ca. 255,- € Betriebskosten
ca. 25,- € Verwaltungskosten
ca. 100,- € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Zum 31.12.2023 betrug die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 270.600,-€.
Die Gebäude stehen auf einem Erbpachtgrundstück. Der anteilige Erbbauzins für diese Wohneinheit beträgt z.Zt. ca. 17,- € p.a.

Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter der Eigentümergemeinschaft ist die Wankendorfer Baugenossenschaft eG. Die Sondereigentumsverwaltung für die angebotene Wohneinheit ist vor einigen Jahren an die Fa. Sternlage Immobilienverwaltung vergeben worden.

Angaben gem. EnEV:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr gem. Energieausweis:1974
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 11.07.2028

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

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