Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Denn´s Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.

Schöner Wohnen im Herzen der Idsteiner Altstadt - direkt am Löherplatz!!

Die von uns angebotene großzügige und lichtdurchflutete 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit nur insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1999 von der in Idstein ansässigen Firma Bücher in sehr guter und zentraler Innenstadtlage erbaut.

Bei dem von uns beschriebenen Objekt handelt es sich um eine helle und freundliche 2 Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Idstein. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einem geschlossenen Kamin, der in der kühlen Herbst- und Winterzeit für eine wohltuende und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Von hier aus gelangen Sie durch eine deckenhohe Fenstertür zur Terrasse mit kleinem Garten. Hier sitzen Sie windgeschützt mit Blick auf die begrünte Gartenseite der Liegenschaft. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie ebenfalls in die Küche mit schöner Einbauküche.

Vom Eingangsbereich haben Sie ebenfalls Zugang zu einem innenliegenden Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, welches mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Im Flur befindet sich darüber hinaus ein kleiner Abstellraum für Haushaltsobjekte, wie z. B. Staubsauger, etc.

Des Weiteren gelangen Sie vom Eingangsbereich in das Schlafzimmer, welches zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Eine kleine Nische für einen Schreibtisch ist ebenfalls im Schlafzimmer vorhanden.

Zu der Eigentumswohnung gehört kein PKW-Stellplatz.


HAUSGELD: --------------------------€ 463,00 (inkl. 50,00 € Erhaltungsrücklage)
ERHALTUNGSRÜCKLAGE: ------ € 263.421,06 insgesamt; Anteil Wohnung: € 3.161,06 (Stand 31.12.2023)

DIE BESONDEREN HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

E I N B A U K Ü C H E :
Die in der Wohnung verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

K A M I N :
Ein geschlossener Kamin befindet sich im Wohn- und Essbereich.

B O D E N B E L Ä G E :
Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
Vinylboden im Schlafzimmer
Fliesen in Küche, Bad, Eingangsbereich und Abstellraum

I N N E N L I E G E D E N S - B A D :
- großer Waschtisch mit hellen Badmöbeln
- großformatiger Spiegel + Schminkspiegel
- Dusche mit Kabine
- Handtuchheizkörper
- WC

F E N S T E R :
Alle Fenster (Holzfenster mit Thermopenverglasung) isolierverglast mit verdeckten Kipp- und Drehbeschlägen, Außenfensterbank in Alu.

H E I Z U N G S A N L A G E :
Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Außentemperatur gesteuerter Regelung eingebaut.

E N E R G I E A U S W E I S :
Der aktuelle Energieausweis des Hauses liegt uns vor.
Der Energieverbrauchswert liegt bei: 114,0 (kWh/(m²*a)

P K W - S T E L L P L A T Z / T I E F G A R A G E :
- Es gibt keinen Stellplatz zu der Wohnung.
- In der Tiefgarage Löherplatz können auf Anfrage Stellplätze von Privat angemietet werden.

H A U S M E I S T E R S E R V I C E :
Für die Pflege und die technische Betreuung der Immobilie wurde ein Dienstleistervertrag mit einem regionalen Unternehmen abgeschlossen.

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.