Dortmund-Westerfilde ist ein Stadtteil im Nordwesten von Dortmund im Bezirk Mengede, bekannt für gute Infrastruktur, grüne Umgebung und hohe Wohnqualität.

Verkehrsanbindung:
Westerfilde ist hervorragend angebunden – über die B235, die A45 sowie einen eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung in die Dortmunder Innenstadt. Auch Bus- und Stadtbahnlinien sichern eine gute Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
In Westerfilde gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zusätzlich bietet das nahegelegene Einkaufszentrum in Dortmund-Mengede eine größere Auswahl an Geschäften.

Freizeit & Erholung:
Der Stadtteil ist von Grünflächen und Naherholungsgebieten umgeben, wie dem Volksgarten und dem Wasserschloss Bodelschwingh. Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen machen das Wohnumfeld besonders attraktiv.

Bildung & Soziales:
Westerfilde bietet mehrere Kindergärten, Schulen sowie eine gute Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken und sozialen Einrichtungen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Insgesamt bietet Dortmund-Westerfilde eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur, grüner Umgebung und einer soliden Anbindung an die Dortmunder Innenstadt. Der Stadtteil ist sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv.

Nutzen Sie diese einmalige Investitionsmöglichkeit in Dortmund-Westerfilde, die Ihnen eine beeindruckende Rendite und langfristige Stabilität verspricht. Das Angebot umfasst 15 gut gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 78 Wohneinheiten, eine Werkstatt sowie zahlreiche Stellplätze und Garagen. Diese wertbeständige Immobilienanlage bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 13.145 m² eine großzügige Wohnfläche von ca. 4.911 m².

Die Mehrfamilienhäuser wurden ca. im Jahr 1964 erbaut und zeichnen sich durch ihre solide Bauweise sowie ihren gepflegten Zustand aus. Dank einer hervorragenden Verwaltung befinden sich die Objekte in einem erstklassigen Zustand – ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Die Immobilien sind voll vermietet und bieten stabile sowie regelmäßige Einnahmen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 410.000 Euro zzgl. Nebenkosten, was die Attraktivität dieser Anlage zusätzlich unterstreicht.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Die Wohneinheiten variieren in der Größe und bieten zwischen ca. 56 m² und ca. 71 m² Wohnfläche, was eine breite Zielgruppe anspricht – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und das Angebot besonders attraktiv für Mieter macht.

Neben den 78 Wohneinheiten gehören zur Immobilie auch 41 Garagen sowie 10 Stellplätze, die zusätzliche Einnahmequellen generieren und die Nachfrage bei Mietinteressenten weiter steigern. Die zentrale Lage in Dortmund-Westerfilde bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige infrastrukturelle Einrichtungen – ein weiterer Pluspunkt sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Die Verwaltung der Immobilien erfolgt durch die Eigentümer selbst, die über langjährige Erfahrung und umfangreiches Fachwissen im Bereich der Immobilienverwaltung verfügen. Dies gewährleistet eine sehr gute Betreuung und einen reibungslosen Betrieb der gesamten Anlage.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Angebot um eine äußerst attraktive und renditestarke Investition in gefragter Lage, die sowohl eine solide Einkommensquelle als auch ein sicheres Kapitalwachstum bietet. Die langjährige Besitzgeschichte und die sorgfältige Pflege der Liegenschaften machen diese Investition zu einer besonders sicheren Wahl für Kapitalanleger.

Für alle in diesem Portfolio angebotenen Mehrfamilienhäuser liegen gültige Energieausweise vor (gültig bis 2034). Diese stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse sowie auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance und sichern Sie sich eine der attraktivsten Immobilienanlagen in Dortmund-Westerfilde.