DACHSBERG - 800-1.000 m ü. M., über B500-Immeneich-Ballenberg etwa 15 Autominuten nach St. Blasien, ist ein staatl. anerkannter Erholungsort auf der Südterrasse des Schwarzwaldes als das urige Dorf bezeichnet, auf einer sonnenreichen Hochfläche gelegen, bestehend aus vier Altgemeinden, Einkaufsmöglichkeiten, handwerkliche Berufe wie alte Küfereien, Werkstatt für Bauernmalerei und Schnitzereien im Ortsteil Urberg.


fussläufig zum Klosterweiher, Badesee, Café, Restaurant, 6 km bis St. Blasien
über Wittenschwand Dachsberghalle Ballenberg Immeneich B500 Brauerei Waldhaus Kurzweg nach Waldshut Schweizer Grenze, Grenzübergang


Nähe Schluchsee, Bahnstation nach Freiburg, Nach Titisee 40km

Entdecken Sie dieses einzigartige, ehemalige Schwesternhaus aus dem Jahr 1879, das Mitte der 90er Jahre stilgerecht saniert und als moderne Wohlfühloase neu interpretiert wurde. Die hochwertige und aufwendige Renovierung bietet Ihnen ein harmonisches Wohnambiente, das Tradition und modernen Komfort vereint.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von Natur und dennoch gut erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur freien Naturlandschaft.

Ausstattung:
• Haupthaus: Separater Zugang mit ansprechender Raumaufteilung
• Offene Küche: Ideal für gesellige Abende
• Wohn- und Essbereich: Lichtdurchflutet durch weiße isolierverglaste Sprossenfenster (Schwedenfenster)
• Schwedenofen: Für gemütliche Stunden
• Gartenfreisitz: Gemütlicher Außenbereich auf der Ostseite, sichtgeschützt; zusätzlicher sonniger Gartenfreisitz auf der Südseite
• Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele, moderne Küche, Gäste-WC mit Dusche, charmantes Maisonette-Zimmer
• Obergeschoss: Offene Holztreppe, großes helles Bad mit Badewanne, Bidet und Handtuchheizkörper, Schlafzimmer mit Ostfenstern und charmantes Eckzimmer mit Blick in die Natur
• Keller: Kühler Natur-Vorratskeller, Glasfaseranschluss, Heizraum mit Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel), idealer Platz für Brauchwasserspeicher und Holzpellets

• Doppelgarage: Satteldach, Hobbywerkraum im Speicher, seitliches Rolltor
• Stellplatz: Neben der Doppelgarage, geeignet für Pkw und Wohnmobil
• Überdachte Unterstellfläche: Vielseitig nutzbar für Gartenzubehör und Fahrräder

Sonstiges:
Die aufwendige Sanierung und die moderne Ausstattung machen dieses Haus zu einem besonderen Wohnort. Der Mauerdurchbruch zum Anbau ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als Büro oder zur Wohnerweiterung.


Bedarfsausweis vom 18.12.2017 danach: Bedarf: 92,4 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1879 Aufbau neu 1996, Erweiterung 2003, Heizöl EL (Bj. 1996), C

Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Expos

Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Entdecken Sie dieses einzigartige, ehemalige Schwesternhaus aus dem Jahr 1879, das Mitte der 90er Jahre stilgerecht saniert und als moderne Wohlfühloase neu interpretiert wurde. Die hochwertige und aufwendige Renovierung bietet Ihnen ein harmonisches Wohnambiente, das Tradition und modernen Komfort vereint.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von Natur und dennoch gut erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur freien Naturlandschaft.

Ausstattung:
• Haupthaus: Separater Zugang mit ansprechender Raumaufteilung
• Offene Küche: Ideal für gesellige Abende
• Wohn- und Essbereich: Lichtdurchflutet durch weiße isolierverglaste Sprossenfenster (Schwedenfenster)
• Schwedenofen: Für gemütliche Stunden
• Gartenfreisitz: Gemütlicher Außenbereich auf der Ostseite, sichtgeschützt; zusätzlicher sonniger Gartenfreisitz auf der Südseite
• Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele, moderne Küche, Gäste-WC mit Dusche, charmantes Maisonette-Zimmer
• Obergeschoss: Offene Holztreppe, großes helles Bad mit Badewanne, Bidet und Handtuchheizkörper, Schlafzimmer mit Ostfenstern und charmantes Eckzimmer mit Blick in die Natur
• Keller: Kühler Natur-Vorratskeller, Glasfaseranschluss, Heizraum mit Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel), idealer Platz für Brauchwasserspeicher und Holzpellets

• Doppelgarage: Satteldach, Hobbywerkraum im Speicher, seitliches Rolltor
• Stellplatz: Neben der Doppelgarage, geeignet für Pkw und Wohnmobil
• Überdachte Unterstellfläche: Vielseitig nutzbar für Gartenzubehör und Fahrräder

Garage 15.000,- (hälftige Doppelgarage), Stellplatz: 6.000,-


Sonstiges:
Die aufwendige Sanierung und die moderne Ausstattung machen dieses Haus zu einem besonderen Wohnort. Der Mauerdurchbruch zum Anbau ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als Büro oder zur Wohnerweiterung.


Bedarfsausweis vom 18.12.2017 danach: Bedarf: 92,4 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1879 Aufbau neu 1996, Erweiterung 2003, Heizöl EL (Bj. 1996), C

Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Expos

Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.


Erklärungen des Verbrauchers

Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechtes/Folgen des Widerrufs
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass mein Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt, wenn die Dienstleistung vollständig erbracht wurde und mit der Ausführung der Dienstleistung begonnen wurde, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu gegeben haben (§ 356 Abs. 4 BGB).
? ja ? nein

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357a Abs. 2 BGB).
? ja ? nein