Das Reihenmittelhaus befindet sich in Kriegshaber, einem beliebten Stadtteil von Augsburg, im hinteren Bereich einer Sackgasse... somit ist die Lage vergleichsweise ruhig.

Das Universitätsklinikum ist nahe, die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut.
Die Straßenbahn Nr. 2 ist 3 Minuten zu Fuß entfernt, damit erreicht man zügig den Bahnhof Oberhausen und die Augsburger Innenstadt, die Buslinie Nr. 32 ist auch fußläufig zu erreichen.
Die Autobahn A8 München-Stuttgart ist über die Auffahrt Neusäß mit dem Pkw in nur wenigen Minuten entfernt, also perfekt für A8-Pendler.

Kriegshaber bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte, Banken, die Schule in Kriegshaber ist 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Hier wird ein 1981 erbautes, gepflegtes, voll unterkellertes und familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Augsburg Kriegshaber zum Kauf angeboten.

Das Haus ist im hinteren Bereich einer Sackgasse, der Garten kann zusätzlich über einen Privatweg erreicht werden, der nur von zwei Nachbarn benutzt wird.... somit ist die Lage vergleichsweise ruhig.

Das Erdgeschoss besteht aus
- einer Diele mit Platz für die Garderobe
- einem Gäste-WC mit Fenster
- einem großen Wohn-Esszimmer mit einem hochwertigen, gemütlichen Holzofen
- einer Küche mit schöner Einbauküche, diese ist im Kaufpreis enthalten
- einer zum Teil überdachten Süd-Terrasse mit Markise
- einem kleinen Garten (ca. 36 qm) mit Gartentür zum Privatweg

Die Einbauküche hat einen Herd mit Cerankochfeld, einen Backofen (Bosch), eine Geschirrspülmaschine (Siemens), einen Dunstabzug nach draußen (Siemens), einen Kühlschrank sowie Stauraum und Arbeitsfläche - insgesamt eine schöne Küche.

Eine Holztreppe führt ins Ober- und Dachgeschoss.

Das erste Obergeschoss bietet
- einen Flur
- zwei Kinderzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- ein Schlafzimmer
- ein Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC

Das Dachgeschoss besteht aus
- einer Diele
- einem separaten WC
- einem großen Zimmer (mit der Möglichkeit zur Abtrennung in zwei helle Räume)

Den Stauraum im Speicher erreicht man über eine Alu-Einschubtreppe, das Dach ist isoliert.

Der Keller bietet
- einen Flur
- einen Heizungskeller mit Gaszentralheizung
- eine große, geflieste Waschküche mit Stauraum
- einen weiteren Abstellbereich unter der Treppe
- einen weiteren Vorratsraum
- einen Hobbyraum mit Heizung und Außentreppe in den Garten

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Ein großer Gemeinschaftsgarten lädt ein zu sommerlichen Festen.

Das Haus ist im August 2025 verfügbar.

- Gas-Zentralheizung, Baujahr 1999, wurde jährlich gewartet
- 2022 Teilrenovierung der Heizung (niedrige Vorlauftemperatur)

Besonders zu erwähnen ist, dass bei der Haus- und Kellertüre in den Garten Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung einbaut wurden, dazu kommen die Schallschutz-Sicherheitsfenster mit absperrbarem Fenstergriff und die hochwertige Terrassen-Schiebetür mit Schlüssel.

Auf Anfrage lassen wir Ihnen ein Expose mit weiteren Fotos und Informationen zur Ausstattung zukommen.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net. Dazu kommt noch die Mitgliedschaft im bvfi, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft.

Außerdem ist Fritz Räpple von A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Donnerstag 9.00 - 18.00 Uhr, Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail (info@a-r-immobilien.de) erreichbar.