Die Immobilie befindet sich im Ansbacher Wohngebiet "Rügländer Viertel". Diese Örtlichkeit und die dazugehörige Infrastruktur gelten in Ansbach als sehr bevorzugte Wohnlage.
Das "Retti-Center" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem Lebensmittelmarkt, einer Bäckerei, einer Apotheke, etc. liegt in nächster Nähe. An das "Retti-Center" grenzen unmittelbar weitere Einkaufsmärkte (Lidl, Fristo Getränke, KiK Bekleidung) an. Diese sind zu Fuß oder mit dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen.
Den Bahnhof, das Ansbacher "Brückencenter" und die Ansbacher Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man nach ca. 15 Gehminuten oder mit dem Stadtlinienbus.
Das Schulzentrum Ansbach-Nord mit Grund-/Mittelschule, Realschule und Gymnasium liegt 5-10 Gehminuten entfernt. Ein Kindergarten ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 m Entfernung.
Der nördliche Stadtrand mit einem größeren Waldgebiet ist ebenso fußläufig erreichbar.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 überzeugt durch ihre Raumaufteilung über drei Etagen
und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche ausreichend Platz für große Familien.
Der Eingangsbereich führt zunächst in einen praktischen Windfang, in dem sich auch das Gäste-WC befindet. Von hier gelangt man in die geräumige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe sowie Schuhschränke bietet. Im Anschluss daran befinden sich die Küche, das Esszimmer und das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, blickgeschützten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer – zwei großzügige sowie ein kleineres, das sich ideal als Büro eignet. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Abstellraum.
Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Das ausgebaute Dachgeschossverfügt über eine kleine 2-Zimmer-Einliegerwohnung.
Diese bietet ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, eine kleine Küche sowie einen zusätzlichen Abstellraum – ideal für Gäste oder größere Kinder.
Im Untergeschoss stehen drei Kellerräume zur Verfügung, einer davon beheizt – perfekt als Hobbyraum oder für zusätzliche Lagerfläche.
Zudem gibt es einen separaten Wasch- und Trockenraum mit direktem Zugang in den Garten.
Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert.
Zu der Immobilie gehört noch eine Garage, weitere Autos können auf der Straße vor dem Haus geparkt werden.