Die Immobilie befindet sich in Nistertal, einem Ort der Verbandsgemeinde Bad Marienberg. In dem Ort selbst finden Sie Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Gewerbegebiet, Supermärkte, eine Apotheke, Allgemeinmediziner, Restaurants und Gaststätten, Banken, einen Bahnhof, einen Zahnarzt, eine Tankstelle, einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Stadt Bad Marienberg als auch die Stadt Hachenburg sind in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. Zahlreiche erfolgreiche, mittelständische Firmen mit einigen tausend Arbeitsplätzen befinden sich in und um Bad Marienberg (von der Mode bis zum Maschinen- und Anlagenbau, z.B. für erneuerbare Energien). Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte Siegen, Koblenz, Limburg, Frankfurt am Main und Köln/ Bonn sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen A45 und A3 sehr gut angebunden.

In ruhiger und sonniger Ortslage von Nistertal steht dieses vermietete Zweifamilienhaus zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und von den bisherigen Eigentümern in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand gehalten. Die Wohnfläche von rund 193m² verteilt sich über das Erd- und Untergeschoss auf zwei Wohnungen. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick über den Ort.

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus ist ideal für all jene, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage sind. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zeigen zu dürfen.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Küche, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon.

Untergeschoss:
Küche, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Terrasse
Kellerräume, Heizungskeller.

Dachgeschoss:
Speicher

- neuwertige Dacheindeckung mit Pfannen (2012)
- Kaltdachdämmung
- Gaszentralheizung aus 2019
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Garage mit neuem Sektionaltor
- neue Haustüre Einliegerwohnung
- neuwertiges Bad im Erdgeschoss (2016)

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell € 830,00.
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!