Die Stadt Sulz am Neckar liegt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb sowie zwischen Stuttgart und dem Bodensee auf einer Höhe von 410 bis 675 m ü. NHN und hat das größte Gemeindegebiet im Landkreis Rottweil.
Sulz liegt eingebettet in die Täler von Neckar, Glatt und dem Mühlbach und bietet einen hohen Freizeitwert. Auch sind vielseitige Freizeiteinrichtungen, ein Freibad, Sehenswürdigkeiten (unter anderem das bekannte Wasserschloss Glatt) und Museen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie auf kurzen Wegen in Vöhringen oder Sulz. Die Stadt verfügt außerdem über eine Realschule und ein Gymnasium.

Wohnen Sie künftig im attraktiven Sulz-Bergfelden, im landschaftlich reizvollen Mühlbachtal. Das Objekt liegt in ruhiger Lage am Rande eines Baugebietes im Mischgebiet.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer 4-klassigen selbstständigen Grundschule, einem kommunalen Kindergarten mit 4 Gruppen, vielen Handwerksbetrieben und Einzelhandelsgeschäften sorgen für die Grundversor­gung. Eine gute Gastronomie machen den Ort zu einer sehr attraktiven Wohngemeinde. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie auf kurzen Wegen in Vöhringen oder in Sulz. Die Stadt verfügt außerdem über eine Realschule und ein Gymnasium.

Bergfelden zählt heute ca. 1 600 Einwohner und kann sich kulturell auf ein reges Vereinsleben stützen. Ausreichende Übungsräume für die Vereine sind in städtischen Gebäuden vorhanden und mit der Dickeberghalle als Mehrzweckhalle gibt es ideale Voraussetzungen für verschiedene Aktivitäten und Veranstaltungen. Bergfelden liegt äußerst verkehrsgünstig zum Autobahnanschluss auf die A 81 Richtung Stuttgart bzw. Singen, z. B. die Entfernung nach Sindelfingen beträgt nur 25 Minuten.
Durch den In-Park an der A 81 zwischen Sulz und Vöhringen sowie den Green-Innovation-Park entstehen viele neue Arbeitsplätze bzw. sind schon entstanden.

Sie sind auf der Suche nach viel Freiraum und einer sehr flexiblen Nutzung Ihres neuen Wohlfühlhauses? Sie lieben die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bevorzugen sonnige Feierabendstunden mit Ihrer Familie auf Ihrer herrlichen Terrasse und Ihrem großzügigen Garten zu verbringen? Dann lernen Sie dieses einmalige Wohnhaus kennen. Es ist für fast alle Wohnwünsche mit oder ohne Gewerbenutzung ideal geeignet. Auch kann es als Mehrfamilienwohnhaus /Generationenhaus genutzt oder umgebaut werden.

Das Grundstück mit einer Fläche von 2.028 m² liegt in einem Mischgebiet. Umgeben ist das Objekt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit einer rein wohnwirtschaftlichen Nutzung. Es wurde als Gewerbeobjekt genehmigt, wurde jedoch als Wohnhaus mit 2 Wohnungen sowie einem gewerblichen Teil im Untergeschoss genutzt. Je nach Wunsch des Käufers kann die entsprechende Nutzung genehmigt werden. Eine ELR-Förderung wäre in Rücksprache mit der Stadtverwaltung grundsätzlich denkbar. Voraussetzung hierfür ist die Schaffung von neuem Wohnraum.
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus ein angebautes unterkellertes Garagengebäude mit 3 großzügigen Garagenstellplätzen und Zugang zum Haus. Weiter steht ein separates Garagengebäude mit 2 Garagen zur Verfügung. Es wäre möglich diesen Teil des Grundstückes abzutrennen (ca. 560 m² Fläche) und als Bauplatz auszuweisen.
Sie sehen - hier gibt es außerordentlich viel Platz für Ihre Individualität und Ihre Wünsche.

Die Erdgeschosswohnung ist nahezu barrierefrei und Großzügigkeit ist hier sehr großgeschrieben. Das Erdgeschoss ermöglicht Ihnen das Wohnen auf einer Ebene. Empfangen werden Sie in einem freundlichen Eingangs- / Flurbereich, von welchem Sie in den Küchen- / Essbereich gelangen. Hier ist ein gemütliches Beisammensein garantiert, während Sie Ihre Gäste gut bekochen. Die schicke Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Viel Licht und eine geschmackvoll gewählte Ausstattung verleihen dem Objekt einen besonderen Charme.
Weiter gelangen Sie in den ebenfalls großzügig gestalteten Wohnbereich mit schönem Ausblick. Im riesigen und lichtdurchfluteten Badezimmer können Sie richtig entspannen. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie 2 WC komplettieren diese Wohnebene.
Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m².
Das Dachgeschoss bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten, entweder als Appartementnutzung für eine Pflegekraft sowie weiteren Platz für Gästezimmer mit Küchenbereich. Auch als separate Wohnung und / oder als Rückzugsmöglichkeit für Ihre Familienmitglieder - Hier haben Sie eine große Auswahl an Möglichkeiten - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
3 Zimmer, 2 Bäder sowie 2 Küchenbereiche bieten Ihnen auf 110 m² Wohnfläche entsprechenden Komfort. Sollten die Küchenbereiche nicht benötigt werden, so wären 5 Zimmer im Dachgeschoss verfügbar.
Das Untergeschoss war gewerblich genutzt als Bürofläche, die Fläche beträgt ca. 152 m². Die Garage ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Platz mit ca. 65 m² als Lager- und oder Abstellfläche. Ein Vorteil ist hier auch der direkte Zugang von außen.

3 große Garagen sowie die Hoffläche vor den Garagen sowie ein weiteres Garagengebäude mit 2 Garagen bieten viel Unter- und Abstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark und/oder Ihr Gewerbe und Ihre Mitarbeiter.

Besonderen Wert wurde hier auf eine außergewöhnlich gute Bauausführung, eine Verwendung hochwertiger Materialien sowie die besondere Qualität der Ausstattung gelegt. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne Aufwand bezogen werden. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.