Das Objekt befindet sich in zentraler Lage einer gewachsenen urbanen Struktur im Stadtkern von Herten – einer traditionsreichen Stadt im nördlichen Ruhrgebiet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, historischer Bausubstanz und gepflegten Altbauten, was dem Standort ein charmantes, fast kleinstädtisches Flair verleiht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Gastronomie – sind fußläufig bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Rathaus, diverse Schulen sowie kulturelle Einrichtungen und Naherholungsflächen unterstreichen die hohe Lebens- und Standortqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2, A42 und A43 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen, Essen und Bochum gegeben. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit mehreren Bus- und Bahnlinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und in der Metropolregion Ruhr.

Nicht zuletzt profitiert die Lage von laufenden und geplanten städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen, die den Standort weiter aufwerten und langfristig positiv auf Mietniveau und Wertentwicklung wirken dürften. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für eine nachhaltige Kapitalanlage mit Substanz und Perspektive.

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus mit klassizistischer Fassade wurde im Jahr 1900 errichtet und vereint historische Substanz mit hohem Entwicklungspotenzial. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude befindet sich in einem attraktiven Altbau-Ensemble im Herzen von Herten. Die Liegenschaft steht derzeit vollständig leer und bietet damit maximale Flexibilität für eine umfassende Sanierung und eine anschließende Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen: ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss, zwei voll ausgebaute Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss mit wohnwirtschaftlicher Nutzung.

Insgesamt umfasst das Gebäude sieben Wohneinheiten und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit rund 211 Quadratmetern Nutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf etwa 664 Quadratmeter und bietet eine vielfältige Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, während im ersten Obergeschoss eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung sowie eine weitere Zwei-Zimmer-Einheit untergebracht sind. Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen: eine mit zwei Zimmern, eine mit einem kombinierten Wohn-Schlafraum und eine weitere mit zwei separaten Zimmern. Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit weitläufigen Flächen. Diese Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen macht das Objekt sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare und Familien attraktiv.

Die Raumaufteilungen sind großzügig geschnitten und teilweise mit Balkonen ausgestattet. Die klassische Altbauarchitektur, die hohen Decken und die historische Treppenanlage verleihen dem Haus einen besonderen Charme, der sich im Rahmen einer Sanierung geschmackvoll herausarbeiten lässt. Das Gebäude bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung im Einklang mit der historischen Substanz.

Auf dem Grundstück stehen zudem fünf Stellplätze zur Verfügung, was den Wohnkomfort für künftige Mieter erhöht und die Attraktivität des Objekts zusätzlich steigert. Der Denkmalschutz eröffnet Investoren nicht nur die Möglichkeit, ein architektonisch reizvolles Gebäude zu erhalten und aufzuwerten, sondern auch von erheblichen steuerlichen Abschreibungsvorteilen nach §7i oder §7h EStG zu profitieren.

Der leerstehende Zustand des Hauses erlaubt einen sofortigen Beginn der Sanierung, ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse nehmen zu müssen. Die Lage im Herzen von Herten, die architektonische Qualität des Gebäudes und das steuerliche Potenzial machen diese Immobilie zu einem idealen Projekt für Investoren, die den Wert historischer Substanz erkennen und in eine renditestarke Zukunft überführen möchten.