Die Flensburger Aussenförde verbindet die Ostsee mit dem inneren Bereich der Förde. Entstanden in der Eiszeit, zeigt sich die Landschaft hier besonders schön durch das Wechselspiel der hügeligen Landschaft Angelns. Besonders beeindruckend ist der Blick auf das Wasser, wenn sich, von Süden über eine Anhöhe kommend, nach einer Kurve, plötzlich ein breiter Panoramablick über die Förde, Dänemark und die Halbinsel Holnis öffnet. Die Eiszeit hat die ganze Gegend leicht hügelig geformt und mit hohen Hecken (sog.Knicks) wurden früher die Koppeln eingefriedigt. Beschaulich geht es hier zu in der Landschaft Angeln, Hektik überläßt man anderen.

Hier liegt Langballigau, ein kleines Dorf direkt an der Küste. Die kleine Straße, in dem Ihr neues Zuhause liegt, wurde etwa um 2000 erschlossen und mit wenigen Giebelhäusern im traditionellen Stil bebaut. Die Lage ist eine kleine Rarität- kein Wunder denn man kann teilweise über das Wasser bis nach Dänemark blicken. Durch die gleiche Bauweise ist ein optisch harmonisches und ansprechendes, nachbarschaftliches Umfeld entstanden.

Nur wenige Meter (ca. 300 m Luftlinie) sind es bis zum Hafen von Langballigau, einer kleinen idyllischen Enklave mit Gastronomie, Yachthafen und einer Dampferbrücke, von der Ausflugsschiffe Richtung Dänemark ablegen. Hier schliesst sich auch ein kleiner Sandstrand an, an dem Sie gut baden bzw. schwimmen können. In den Abendstunden erwarten Sie hier oft wirklich spektakuläre Sonnenuntergänge, die man gut, im Sand sitzend, mit einem Glas Wein in der Hand "ertragen" kann.

Bis in die beliebte Fördestadt Flensburg beträgt die Entfernung nur gut 12 km und im weiteren Umkreis finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor: Gastronomie von Imbiss bis Sterneniveau, gute Einkaufsmöglichkeiten (insbesondere in der nahen Fördestadt Flensburg), Schulen, Kindergärten usw. Das Wichtigste aber sind die netten, offenherzigen Menschen und die herrliche Natur dieser einmaligen Landschaftskulisse. Hohe Lebens- und Freizeitqualität ist hier bei uns eine Selbstverständlichkeit.

Was halten Sie davon :

Statt vom Meer zu träumen, ziehen Sie einfach hin !

Viel nördlicher geht es kaum und aus Ihrem neuen Domizil könnten Sie gefühlt fast Ihren dänischen Nachbarn winken. Nun ja, ganz so ist es natürlich nicht. Aber mit einer Entfernung von nur 300 m Luftlinie bis auf den Strand ist es nun wirklich nicht weit und die Förde trennt hier Deutschland und Dänemark mit einer Breite von nur gut 3,5 km.

In der kleinen Anwohnerstrasse, benannt übrigens nach dem früher in der Nachbarschaft wohnenden Komponisten Erdmann , einem herausragenden Künstler aus der 1.Hälfte des 20.Jahrhunderts, wurden Anfang 2000 vier annähernd gleiche Reihenhäuser errichtet. Was diese besonders auszeichnet ist der Baustil, der sich an die äußere Erscheinung der großen Angeliter Bauernhäuser anlehnt und sich daher sehr schön in die Umgebung einpasst.

Die Raumaufteilung wird Sie überzeugen: Im Erdgeschoß bilden Diele und offene Küche mit einer Flügeltür zum Wohnraum einen zusammenhängenden Bereich. Die Schlafzimmer und das Bad befinden sich im Dachgeschoß. Eine kleine Raumspartreppe führt in den ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche). Hier lassen sich nicht nur gut Dinge abstellen- Sie werden Ihre eigenen Ideen haben, wozu Sie ihn nutzen möchten. Einen weiteren Abstellraum gibt es für jeden der Eigentümer im Keller.

Wenn Sie Interesse daran haben, kann das Inventar teilweise übernommen werden. Auf den Bildern läßt sich erkennen, dass die Verkäufer einen puren Stil mit Affinitäten zu Meer und Segelsport umgesetzt haben. Vielleicht ist es auch für Sie ja genau das, wonach sie gesucht haben: am Meer leben und das eigene Boot fast vor der Tür haben.

Die besonderen Merkmale dieser schönen Immobilie zusammengefaßt:

* sehr schöne und ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
* Ostsee bzw. Flensburger Aussenförde nur ca. 300 m entfernt- Meerblick aus dem Haus !!
*sonnige Süd-West-Terrasse
* ansrechender Baukörper im Stil eines ortstypischen Bauernhauses
* hervorragender Pflegezustand
* modernes, unaufdringliches Interieur z.T. mit Einbaumöbeln
* Bad, Küche, Böden etc. erneuert
* Spitzboden ausgebaut (Nutzfläche) und vielfältig nutzbar
* Kelleranteil
* ansprechende Einrichtung kann übernommen werden
* das Gesamtanwesen ist nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt
* das Gesamtgrundstück ist 878 qm groß, zur Wohnung gehört 1/3 Miteigentumsanteil, sowie ein Sondernutzungsrecht
an Teilen davon

Baujahr: 2003
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

Energieausweis gemäß GEG ist beauftragt und liegt noch nicht vor.

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern umgehend per Mail oder Post.

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen, insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre, Genehmigungssituation und ähnliches.

Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.