Das oberbayerische Fünfseenland zählt zu den schönsten Regionen Deutschlands. Nur ca. 30 Kilometer von München entfernt, findet man hier, eingebettet in eine idyllische Voralpenlandschaft, ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und viele Sportmöglichkeiten von Golf über Wandern und Radeln bis hin zum Segeln.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Architekten-Villa befindet sich in absolut privilegierter Lage. In erster Seereihe, nur wenige Schritte vom Ufer entfernt, eröffnen sich vom Haus traumhafte Blicke auf den malerischen See und die schneebedeckten Alpen.

Tutzing gehört zum Landkreis Starnberg. Die eigenständige Gemeinde bietet seinen etwa 10.000 Einwohnern eine optimale Infrastruktur und ein intaktes, gewachsenes Sozialleben mit zahlreichen Vereinen. Im Ort sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Gehobene Einkaufsmöglichkeiten, vorzügliche Restaurants und Ärzte
vieler Fachrichtungen findet man in der nahen Kreisstadt Starnberg. Das familienfreundliche Umfeld umfasst mehrere Kindergärten (darunter Montessori) und weiterführende Schulen, einschließlich eines Gymnasiums. Zu der renommierten Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Zwei Freibäder, ein Tennis- und ein Yacht-Club tragen zu dem hohen Freizeitwert und der Attraktivität Tutzings bei. Im Umkreis stehen renommierte Golfclubs zur Auswahl.

In ihrer Gesamtheit kann diese absolut hochklassige Immobilie als Rarität am Westufer des Starnberger Sees bezeichnet werden. Das Objekt befindet sich in der 1. Seereihe – zwischen der Grundstücksgrenze und dem Seeufer erstreckt sich lediglich die Fußgänger vorbehaltene, idyllisch angelegte Brahmspromenade. So eröffnen großflächige Skyframe-Glasfronten von der Villa aus fantastische, unverbaubare Panoramablicke auf den Starnberger See und die dahinter aufragende Alpenkette. Die einzigartige Verbindung zum See wird durch die potentielle Mitnutzung eines nur wenige Schritte entfernten Bootshauses unterstrichen. Hinzu kommt eine ca. 237 m² große Tiefgarage mit etwa zehn Stellplätzen, die das Herz eines jeden Sammlers höher schlagen lässt und sich als exklusiver Showroom inszenieren lässt.

Der Grundriss dieses Spitzenobjekts erstreckt sich über ca. 508 m². Für den Entwurf dieses außergewöhnlichen Domizils zeichnet das renommierte Münchner Büro Schmid Architekten SAR verantwortlich. Eine Kombination aus herausragendem Stilempfinden, Individualität und Detailreichtum prägt das Wohnen; hinzu kommt ein Maximum an Privatsphäre, das durch die von einer ruhigen Anwohnerstraße zurückversetzte Lage und das quasi uneinsehbare Grundstück entsteht. Ein Personenlift, ein BUS-System, ein raffiniertes Beleuchtungssystem, Schreiner-Einbauten, ein Sicherheitskonzept und eine Schwimmhalle samt Sauna unterstreichen zusätzlich die herausragende Klasse dieses Objekts.

- Personenlift über alle drei Geschosse
- Großformatige Naturstein-Platten (Chinesischer Blaustein, 80 x 80 cm)im Erdgeschoss, Teilen des Ober- und Untergeschosses; Teppichböden in den Schlafzimmern und im Arbeitszimmer des Obergeschosses
- Fußbodenheizung in der gesamten Villa, regulierbar über das BUS-System
- Gaskamin im Wohnbereich
- BUS-System, remote per Handy-App bedienbar, zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung, Außen-Markisen, innenliegenden Screens (im Erdgeschoss) und Metall-Raffstores (im Obergeschoss)sowie der Außenbeleuchtung
- Schreiner-Einbauküche (Schreinerei Stefan Poock, Feldafing) mit Beiküche, gestaltet mit türkisfarbenen Lack-Fronten, Kochtheke und Kunststein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Muldenlüftern (Bora), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade(alles Gaggenau), Geschirrspüler (Miele, kürzlich erneuert), XXL-Kühlschrank, zweitem Kühlschrank und Tiefkühler samt Icemaker (alles Liebherr), Wasserfilter und -sprudler (Living Water), zwei Spülbecken und reichlich Stauraum, u.a. in einem Vorratsschrank mit praktischen Auszügen samt Glasfronten
- Masterbad, gestaltet mit Naturstein (Chinesischer Blaustein), ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Überkopf-Brause, zwei Waschtische einschl. Unterschränken und beleuchteten Spiegeln, Armaturen von Axor („Citterio“) und Deckenspots; separate WC-Kabine
- Zusätzliches Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit nahezu bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Überkopfbrause, Waschtisch einschl. Unterschrank und beleuchtetem Spiegeln, Armaturenvon Axor („Citterio“), WC und Deckenspots
- Maßeinbauten (Schreinerei Stefan Poock, Feldafing): Auszüge im Wohnbereich, Garderobeneinbauten im Erdgeschoss, Master-Ankleide im Obergeschoss, Schrank-/Regaleinbauten in nahezu allen Schlafzimmern; Schrankeinbauten im Hauswirtschaftsraum
- Raffiniertes Lichtkonzept, bestehend aus LED-Lichtbändern, Einbauspots und indirekten Lichtvouten
- Unterputz-Lautsprecher im Wohnbereich
- Weiße Innentüren, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bädern und Design-Beschlägen
- Deckenintegrierte Vorhangschienen
- Klimaanlage (Fujitsu) im Masterschlafzimmer
- Alu-Fenster, 3-fach isolier-/sicherheitsverglast (Skyframe)
- Elektrische Innen-Screens im Erdgeschoss, steuerbar per BUS-System
- Elektrische Außen-Markisen im Erdgeschoss, steuerbar per BUS-System
- Elektrische Metallraffstores im Obergeschoss, steuerbar per BUS-System
- LAN-Verkabelung
- Wasserentkalkungsanlage (BioCat, kürzlich eingebaut)
- Schwimmhalle mit beheizbarem Innen-Pool (ca. 12,5 m x 2,6 m, Rehe Schwimmbadbau), Edelstahlbecken mit Stufenzugang, Massagedüsen, Whirlbank, Innenbeleuchtung und automatischer Rollabdeckung; Pooltechnik von Sopra; WC und Abstellraum
- Maßgefertigte Sauna mit Panorama-Glaswänden, Duschbereich(Kneippschlauch, Überkopf- und Handbrause)
- VdS-zertifizierte Alarmanlage, aufschaltbar
- Video-Türkommunikation (Gira)
- Tiefgarage mit Carlift, bis zu 10 Stellplätzen, Wallbox und direktem Hauszugang
- Carport mit Wallbox
- Zwei Außenstellplätze
- Garten: Naturstein-Terrassen (Chinesischer Blaustein, geflämmt), überdachter Freisitz mit Gas-Anschluss, Glas-Gewächshaus, Rasen-Bewässerungsanlage, Mähroboter, Geräte-Abstellraum
- Solaranlage mit Akkuspeicher

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.