LAGE bei Google Maps erkunden: https://www.google.com/maps/place/Sedanstra%C3%9Fe+11,+66953+Pirmasens/
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: Bis zu 1.000 MBit/s im Download über Vodafon verfübar.
DSL: Bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s bei Vodafone/Telekom verfügbar.
Glasfaser: Ein Glasfaseranschluss ist aktuell noch nicht vorhanden.


Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Westrand des Pfälzerwaldes und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz, von dem sie umschlossen ist.

Im Westen liegen die kreisfreie Stadt Zweibrücken und der Saarpfalz-Kreis, im Norden die Landkreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Landkreis Bad Dürkheim, im Osten der Landkreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich mit den Départements Moselle und Bas-Rhin.
Die Region zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität und jede Menge Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten aus. Rund um Pirmasens gibt es ein großes Wander- und Radwegenetz, zahlreiche Burgen und bizarre Felsformationen. Etwa 70 Sportvereine, Kulturveranstaltungen und vieles mehr laden zum mitmachen und dabei sein ein.

BILDUNG:
Für Familien mit Kinder gibt es ein gutes Angebot an Kita´s, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Teilbereiche der Fachhochschule Kaiserslautern sind in Pirmasens und Zweibrücken zu finden. Universitäten in Kaiserslautern, Landau und Saarbrücken sowie die Uni-Klinik in Homburg runden das Angebot an Hochschulen ab.

GESUNDHEIT/TAGLICHER BEDARF:
Krankenhaus, Medicenter und Fachärzte: vor Ort, in wenigen Minuten erreichbar.
Große Auswahl an Einkaufsmöglichkeit, Fußgängerzone und Wochenmarkt.
Und vieles mehr...

Mehr Informationen unter - https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/

Hier wartet mehr als nur ein Haus – hier wartet ein Zuhause mit Potenzial! Diese gepflegte Immobilie bietet auf drei Etagen und mit einem durchdachten Grundriss zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ob stilvolles Familienleben, Arbeiten von zuhause oder eine Kombination aus beidem: Hier ist Raum für Ihre Ideen. Die großzügige Terrasse, ein Balkon sowie der grüne Garten runden das Gesamtpaket ab und machen die Immobilie zu einer interessanten Option für alle, die Wert auf Lage, Substanz und Flexibilität legen.

EFH | 7-ZK2B | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 243m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 163m² Wfl. | ca. 80m² Nutzfl. | Grundstück ca. 620m² | Baujahr 1968 | Balkon im OG | Terrasse im EG | blickgeschützter grüner Garten | Einbauküche (im Preis inkl.) | ruhige baumreiche Lage am Innenstadtrand (oberhalb des Neufferparks)

Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1968 erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten, ursprünglichen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse und der überdachte Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Lage am Rand der Innenstadt von PIRMASENS bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung, während der angrenzende Gartenbereich Privatsphäre und Entspannung im Grünen ermöglicht – perfekt für Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende.

Die Immobilie in PIRMASENS mit insgesamt 243m² WOHN- und NUTZFLÄCHE – davon ca. 163m² Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 81m² im Erdgeschoss und ca. 82m² im Obergeschoss – sowie ca. 80m² Nutzfläche im Untergeschoss, bietet trotz ihrer klassischen Aufteilung viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen im voll unterkellerten Untergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insg. ca. 620m² (Fl#: 5776/4) bietet viele Rückzugsmöglichkeiten und einen wunderbar blickgeschützten Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder zum Spielen mit Kindern.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung (Buderus Logano 124, ca. BJ 2000) mit Anschluss an das Versorgungsnetz der Stadtwerke Pirmasens. Die Wärmeverteilung findet über klassische Heizkörper statt, und die Warmwasserbereitung ist in die Zentralheizung integriert – eine solide und verlässliche Technik.

Die einfach verglasten FENSTER mit Aluminiumrahmen stammen aus dem Baujahr 1968 und sind teils mit elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden ausgestattet. Auch die Wasser- und Stromleitungen entsprechen dem Baujahr – hier kann nach Bedarf modernisiert und individualisiert werden.

IHR ZUHAUSE MIT POTENZIAL UND GARTENRUHE
Dieses Einfamilienhaus in PIRMASENS überzeugt durch seine ruhige Lage, den gepflegten Zustand sowie durch den schönen Außenbereich mit Terrasse, Balkon und Garten. Eine ideale Gelegenheit für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten – sei es als Familie, Paar oder Ruheständler.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=zMYBaqqwEE3

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://www.google.com/maps/place/Sedanstra%C3%9Fe+11,+66953+Pirmasens/

EG-ERDGESCHOSS: [3-ZK+G-WC - ca. 81m² Wfl.]
Eingang mit Treppenhaus | Flur | WC | großzügiges Wohnzimmer mit ansprechendem Parkettboden, sowie einem Übergang zu der einladenden Terrasse mit Blick in den Garten | gemütliche Küche mit Essecke, gefliest (im Kaufpreis inklusive)

OG-OBERGESCHOSS: [4-ZB – ca. 82m² Wfl.]
Treppe mit kleinem Flur | Bad mit mit Dusche und Wanne | Gäste-WC | Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Blick in den Garten und über den angrenzenden Wald | 2 Kinderzimmer | 1 weiteres Zimmer (Gästezimmer, Büro, Kinderzimmer o.ä. nutzbar.)

UG-UNTERGESCHOSS: [5 Zimmer + große Garage]
Flur | 4 Lagerräume | Heizungsraum | große Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor.

GARTEN.
Der liebevoll angelegte GARTEN der Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Gestaltungsfreiheit – ideal für Familien oder Naturfreunde.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.