Friesack, ideal gelegen in unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt Berlin, vereint den ländlichen Charme mit der urbanen Erreichbarkeit, die sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber eine attraktive Option bietet. Das Grundstück überzeugt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, die schnelle Verbindungen nach Nauen ermöglicht. Der Bahnhof Friesack, lediglich 5 Minuten entfernt, ermöglicht es, bequem mit dem Regionalexpress RE8 stündlich sowohl ins Zentrum Berlins als auch direkt zum Flughafen BER zu gelangen. Zudem sorgt die nahegelegene Bundesstraße 5 für eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz und verbindet Friesack mit umliegenden Städten sowie der Hauptstadt. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße und wird von grünen Erholungsflächen umrahmt. Direkt benachbart befindet sich der Hohenzollernpark, ein idyllischer Ort der Ruhe und Erholung. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium – ideal für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen sind in der benachbarten Stadt Nauen vorhanden. Die Umgebung von Friesack besticht durch eine unberührte Natur mit weiten Wäldern, idyllischen Seen und dem Havelländischen Luch, das zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung einlädt. Friesack bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch die perfekte Balance zwischen ländlichem Wohnen und urbaner Anbindung. Mit der Autobahn A24 und der B5 in unmittelbarer Nähe ist das Grundstück zudem hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden, was die Region zunehmend attraktiv macht und es zu einer vielversprechenden Investition in einer sich dynamisch entwickelnden Umgebung macht.

Zum Verkauf steht ein gut gelegenes Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.300 m², bestehend aus den Grundstücken Berliner Str. 34 und 35. Das Grundstück ist bereits neu vermessen. Die vorliegende Baugenehmigung sieht vor, hier am Rande der Innenstadt ein Mehrfamilienhaus mit 21 Zwei-Zimmer-Wohnungen zu errichten. Diese Planung berücksichtigt die zulässige Bebauungsdichte sowie die Anforderungen der Gestaltungssatzung. Es wurden geringfügige Abweichungen von der Satzung genehmigt, die in enger Abstimmung mit der Stadt durchgeführt wurden. Das Grundstück eignet sich auch für alternative Nutzungskonzepte wie betreutes Wohnen oder eine Umwandlung in Seniorenwohnungen. Durch die bereits vorliegenden Planungsunterlagen und das vorliegende Bodengutachten ist ein sofortiger Baubeginn möglich. Dieser ist auch durch eine bestehende Bauverpflichtung bis 2026 gewünscht. Das Grundstück befindet sich in einer förderfähigen Region (Gebietskulisse 2) für den Neubau von Mietwohnungen in Brandenburg. Ab dem 1. Januar 2024 wurde die Förderung für Neubauten erheblich aufgestockt. Bei einem Gesamtvolumen der Baumaßnahme von ca. 4,2 Millionen Euro sind rund 900.000 Euro als nicht rückzahlbarer Zuschuss vorgesehen. Der Käufer hat die Möglichkeit, den Kaufpreis für das Grundstück und die Planung als Eigenkapital für die Fördermittel anrechnen zu lassen. Die Förderung setzt ein Eigenkapital von mindestens 20% voraus. Durch die gute Lage und die Entwicklungsperspektiven der Region stellt dieses Grundstück eine Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial dar. Das Projekt kann sowohl im Rahmen der Förderung als Mietwohnungsbauprojekt realisiert werden, als auch ohne Fördermittel als freies Bauvorhaben. Insgesamt bietet das Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten,

Rechtsverbindliche Aussagen über die Bebaubarkeit des Grundstückes können nur im Rahmen eines Antragsverfahrens zur Erlangung eines Vorbescheides bzw. einer Baugenehmigung getroffen werden. Wir können dementsprechend keine Gewähr für die Bebaubarkeit des Grundstückes generell und im Hinblick auf das konkrete Bauvorhaben des Interessenten übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, sich vor Erwerb des Grundstückes beim Bauamt zu erkundigen, ggf. durch Einschaltung eines Architekten. in einer aufstrebenden Region für zukünftige Entwicklungen und eine attraktive Rendite für Investoren und Bauträger.

- am Rande der Innenstadt
- Baugenehmigung bereits vorhanden
- mit ILB abgestimmte Förderung
- geeignet für altersgerechtes Wohnprojekt
- weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen gern auf Nachfrage zur Verfügung

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