Die angebotene Einzimmerwohnung befindet sich in Neu-Isenburg, einer Stadt im Landkreis Offenbach, die unmittelbar an Frankfurt am Main grenzt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeitaktivitäten.​

Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Banken zur Verfügung. Das bekannte Einkaufszentrum "Isenburg-Zentrum" (IZ) bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben und ist bequem erreichbar. Zusätzlich gibt es in der Stadt diverse Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken und fußläufig erreichbar sind..​

Freizeit und Sport
Neu-Isenburg verfügt über ein breites Angebot an Freizeit- und Sporteinrichtungen. Der städtische Sportpark im Westen der Stadt beherbergt mehrere Sportplätze, die von Bürgern und Vereinen genutzt werden können. Zudem laden umliegende Naturschutzgebiete wie das "Bruch von Gravenbruch" und der "Gehspitzweiher" zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. ​

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Neu-Isenburg bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S6, die im 15-Minuten-Takt verkehrt und eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main ermöglicht. Die Straßenbahnhaltestelle mit Ziel Frankfurt am Main ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich verkehren Regionalbahnen zwischen Frankfurt Hauptbahnhof und Dieburg. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt mit umliegenden Orten und dem Frankfurter Flughafen. ​

Schulen und Kindergärten
Für Familien mit Kindern stehen in Neu-Isenburg diverse Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Mehrere Grund- und Weiterführende Schulen ergänzen das Bildungsangebot. Zudem sind eine Musikschule und die Volkshochschule vor Ort ansässig. ​

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in Neu-Isenburg eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung, ergänzt durch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Dieses attraktive im 2. Obergeschoss gelegene Einzimmerapartment bietet auf ca. 32 m² eine clevere Raumaufteilung, modernes Wohnambiente und eine hervorragende zentrale Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus -mit insgesamt sieben Parteien - aus dem Jahr 1983 und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Die helle und freundliche Wohnung verfügt über eine moderne Küche, ein stilvolles Badezimmer und schafft durch ihre optimale Raumaufteilung eine gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die bereits erfolgte Erneuerung der Fenster, die für eine energieeffiziente und ruhige Wohnqualität sorgt.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Kapitalanleger aufgepasst! Die Wohnung ist seit Juni 2022 zuverlässig vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 445 € pro Monat. Zusätzlich werden 140 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung geleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 203 € inklusive Instandhaltungsrücklage.

Mit ihrer gefragten Lage und der hervorragenden Infrastruktur ist dieses Apartment eine attraktive Investition – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als charmantes Zuhause in einer der besten Lagen der Stadt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich dieses gepflegte Apartment mit solider Mieterstruktur!

+ Einzimmerappartement
+ moderne Küche
+ modernes Bad
+ schöne Raumaufteilung
+ zentrale Lage
+ eine gemütliche Wohnung zum Wohlfühlen
+ Keller
+ vermietet

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413

Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen

Die 360° Besichtigung, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé.

Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer FInanzierungsbestätigung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.

Wichtige Hinweise:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Provision:
Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.