Zum Verkauf steht ein ansprechendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1977 in solider Bauweise erbaut, fortlaufend gepflegt/instandgehalten und teilweise modernisiert wurde. Das Haus hat Charme und es besticht durch eine großzügige und moderne Raumaufteilung mit freundlichen Räumlichkeiten, die sich ideal für Familien mit Kindern eignen und zusätzlich Platz für z. B. ein Homeoffice und für Hobbys bieten.
Ein besonderes Highlight ist die idyllische Lage, direkt an bzw. inmitten der Natur, mit einem schönen und unverbaubaren Blick ins Grüne sowie auf einen kleinen plätschernden Bach.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Flur/Windfang, Gäste-WC, Arbeits-/Gästezimmer, große Wohndiele mit Essplatz, offene Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Dachgeschoss: Flur, großes Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und Ausgang zur Loggia, zwei Kinderzimmer, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- freistehendes Haus, massive Bauweise, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden, vollunterkellert
- ca. 155 m² Wohnfläche, moderne Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten
- gehoben Ausstattung
- Einbauküche im Landhausstil
- gemütlicher Kamin im Wohn-/Esszimmer
- Sichtmauerwerk als Stilmittel
- große sonnige und tlw. überdachte Terrasse (Osten)
- sonnige Loggia/Balkon (Süden)
- Freisitz/Terrasse direkt am Bach
- Badezimmer en Suite mit Wanne und Fenster, im Stil der 70er/80er Jahre
- modernes Badezimmer mit Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper, vermutlich 2000er Jahre
- Fliesen-, Parkett- und Teppichbodenbeläge
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden, tlw. elektrisch
- Deckenspots
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Gas-Zentralheizung aus 1991, Energieausweis wird erstellt
- Vollkeller mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Abstellraum und Kelleraußentreppe/Zugang zur Garage
- große Garage mit elektrischem Tor, Zugang zum Haus und Ausgang zum Garten
- Gartenhaus

Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Das angebotene Haus befindet sich in der ruhigen und landschaftlich reizvollen Ortschaft Celle-Boye, die Teil der Stadt Celle in Niedersachsen ist. Diese attraktive Lage vereint ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadt und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Sehenswürdigkeiten, Kultur- und Freizeitangebote sind in Boye und in Celle vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen und der Bahnhof (IC, ICE, S-Bahn) liegt ca. 4,5 km entfernt. Eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B3, B191 und B214 mit Autobahnanschluss an die A2 und die A7 gewährleistet. Die Landeshauptstadt Hannover liegt ca. 40 km entfernt.

Der Kaufpreis beträgt 398.000,-- EUR.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.