Das Einfamilienhaus befindet sich Niederwerrn, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Schweinfurt. Niederwerrn zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an Schweinfurt aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet Niederwerrn eine gute Verkehrsanbindung: Die Nähe zur B303 sowie zur Autobahn A71 ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass eine gute Anbindung an Schweinfurt gegeben ist.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität bietet. Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportvereine und kulturelle Angebote sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Insgesamt bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und solider Bauweise.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet auf ca. 102,74 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare. Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3-4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.

Der großzügige Keller und der Anbau bietet mit seinen Nutzflächen von ca. 60,49 m² viel Stauraum und Platz für Wasch- und Trockenmöglichkeiten. Der Spitzboden kann als weiteres Schlaf bzw. Gästezimmer genutzt werden.

Das 362 m² große Grundstück umfasst eine gepflegte Gartenfläche, die sich ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung eignet. Zwei Außenstellplätze sowie eine Garage sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996), die auch die Warmwasserversorgung mit einschließt. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Ausstattung entspricht einem normalen Wohnstandard.

Das Haus ist ab Sommer 2025 verfügbar und bietet aufgrund seiner soliden Bausubstanz und der sehr guten Pflege ideale Voraussetzungen für Ihre neues Zuhause.

Wohnfläche: ca. 102,74 m² auf 2 Etagen

Grundstücksgröße: ca. 362 m²

Zimmer: 6 (davon 3-4 Schlafzimmer)

Badezimmer: 1 (mit Fenster, Dusche & Wanne) + Gäste-WC

Küche: Vorhanden

Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996)

Bauweise: Massivbau

Dachboden: Vorhanden

Nutzfläche: Keller und Anbau (mit Wasch-/Trockenraum)

Stellplätze: 2 Freiplätze + 1 Garage

Garten: gepflegter Außenbereich

Fenster: Rollläden vorhanden

Küche: Einbauküche vorhanden.

weitere Möbel können ggf. auch auf Anfrage übernommen werden.

Ab August 2025 ist das Haus bezugsfrei.