Objektnummer: 90091272-1377413 | SIP-ID: SD815
Herzlich Willkommen - Historie trifft Moderne





+25
Kaufpreis
448.000 €
Wohnfläche
206 m²
Grundstücksfläche
877 m²
Adresse
56290 Macken
Uwe Trundt
Immobilienkompetenz Koblenz KG, Mein Makler & Ko
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
56290 Macken
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Die Gemeinde Macken im Hunsrück gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Mosel mit Sitz in Kobern-Gondorf.
Das eigenständige Leben zeichnet sich aus durch den Kindergarten, die Vereinstätigkeit und einer gesunden Dorfstruktur.
Naturnah wohnen ist hier die Devise. Die Ruhe und der Weitblick aus diesem Garten hier ist ein herrlicher Kontrast zum hektischen Leben der Städte. Es hat einen guten Grund, warum in dieser Region so viele Urlauber anzutreffen sind.
Durch die Landesstraße 207, die von Kastellaun nach Burgen an die Mosel führt, ist eine gute Anbindung gegeben.
Das eigenständige Leben zeichnet sich aus durch den Kindergarten, die Vereinstätigkeit und einer gesunden Dorfstruktur.
Naturnah wohnen ist hier die Devise. Die Ruhe und der Weitblick aus diesem Garten hier ist ein herrlicher Kontrast zum hektischen Leben der Städte. Es hat einen guten Grund, warum in dieser Region so viele Urlauber anzutreffen sind.
Durch die Landesstraße 207, die von Kastellaun nach Burgen an die Mosel führt, ist eine gute Anbindung gegeben.
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Objektbeschreibung
Sie finden hier ein historisches Gebäude dessen Ursprünge bis in das späte 18. Jahrhundert reichen.
In der zweiten Hälfte der 1990iger Jahren wurde die Immobilie kernsaniert und aufwändig gestaltet. Seitdem ist das Anwesen liebevoll gepflegt und bewohnt.
Den virtuellen Rundgang für die Vorabbeischtigung finden Sie hier:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3111934?accessKey=6703
Eine hohe technische Ausstattung, insbesondere auch für eine Home-Office-Nutzung, ist gegeben.
Das Gebäude zeichnet sich aus durch edle, althergebrachte Materialien und praktisch nichts von der Stange.
Sie finden neben den Vollholzböden auch Landhaustüren oder handgeschöpfte, französische Fliesen sowie einen Sandsteinofen in der Galerie mit hohem, effizientem Heizwert. Die Bäder sind aus der Renovierungszeit und elegant und großzügig gestaltet.
Das Naturschieferdach mit heimischem Schiefer ist handwerklich fein verarbeitet. So auch die Giebelgestaltung. Die Gefache des Fachwerks sind ausgemauert und in historischem Stil gestrichen. Die Materialien sind auf die Funktionalität hin aufeinander abgestimmt.
Insgesamt sind auf zwei Ebenen sechs Zimmer und zwei Bäder verteilt. Die Besonderheit dürfte sein, dass das derzeitige Wohnzimmer im Obergeschoss angesiedelt ist.
Die Wohnküche bietet den direkten Austritt in den elegant gestalteten Garten mit weitem Blick über das Moseltal. Daneben befinden sich zwei Wohnräume (alternativ Büro oder Gästezimmer) auf dieser Ebene.
Das Obergeschoß beherbergt neben den Schlafräumen (Alternativ auch als Ankleide zu verwenden) das über zwei Etagen gezogene Wohnzimmer mit dem Ofen. Hier ist Gemütlichkeit und Weitblick angesagt.
Die Ausstattungsmerkmale können Sie erwarten
-Vollschiefereindeckung aus heimischem Schiefer
-Naturholzböden (Vollholzdielen)
-Vollholz Innentüren in Schreinerarbeit
-Vollholzfenster
-Schreinergefertigte Eingangstür (Aufarbeitung des alten Türblattes)
-Handgeschöpfte französische Cotto-Fliesen
-Erhabener Grundofen mit Oberkirchener Sandstein im Wohnzimmer
-Fachwerk mit Ausmauerung, zuzüglich aufgesetzte Innenwand.
-Architektonisch begleitete Gartenanlage
-Internetleistung auf modernem Niveau (Glasfaser möglich)
-LAN Verkabelung im EG
-Wall-Box
-Gas Brennwertheizung
-Vier Kaminzüge
-Klimatisierung für Schlafzimmer und Wohnzimmer
In der zweiten Hälfte der 1990iger Jahren wurde die Immobilie kernsaniert und aufwändig gestaltet. Seitdem ist das Anwesen liebevoll gepflegt und bewohnt.
Den virtuellen Rundgang für die Vorabbeischtigung finden Sie hier:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3111934?accessKey=6703
Eine hohe technische Ausstattung, insbesondere auch für eine Home-Office-Nutzung, ist gegeben.
Das Gebäude zeichnet sich aus durch edle, althergebrachte Materialien und praktisch nichts von der Stange.
Sie finden neben den Vollholzböden auch Landhaustüren oder handgeschöpfte, französische Fliesen sowie einen Sandsteinofen in der Galerie mit hohem, effizientem Heizwert. Die Bäder sind aus der Renovierungszeit und elegant und großzügig gestaltet.
Das Naturschieferdach mit heimischem Schiefer ist handwerklich fein verarbeitet. So auch die Giebelgestaltung. Die Gefache des Fachwerks sind ausgemauert und in historischem Stil gestrichen. Die Materialien sind auf die Funktionalität hin aufeinander abgestimmt.
Insgesamt sind auf zwei Ebenen sechs Zimmer und zwei Bäder verteilt. Die Besonderheit dürfte sein, dass das derzeitige Wohnzimmer im Obergeschoss angesiedelt ist.
Die Wohnküche bietet den direkten Austritt in den elegant gestalteten Garten mit weitem Blick über das Moseltal. Daneben befinden sich zwei Wohnräume (alternativ Büro oder Gästezimmer) auf dieser Ebene.
Das Obergeschoß beherbergt neben den Schlafräumen (Alternativ auch als Ankleide zu verwenden) das über zwei Etagen gezogene Wohnzimmer mit dem Ofen. Hier ist Gemütlichkeit und Weitblick angesagt.
Die Ausstattungsmerkmale können Sie erwarten
-Vollschiefereindeckung aus heimischem Schiefer
-Naturholzböden (Vollholzdielen)
-Vollholz Innentüren in Schreinerarbeit
-Vollholzfenster
-Schreinergefertigte Eingangstür (Aufarbeitung des alten Türblattes)
-Handgeschöpfte französische Cotto-Fliesen
-Erhabener Grundofen mit Oberkirchener Sandstein im Wohnzimmer
-Fachwerk mit Ausmauerung, zuzüglich aufgesetzte Innenwand.
-Architektonisch begleitete Gartenanlage
-Internetleistung auf modernem Niveau (Glasfaser möglich)
-LAN Verkabelung im EG
-Wall-Box
-Gas Brennwertheizung
-Vier Kaminzüge
-Klimatisierung für Schlafzimmer und Wohnzimmer
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger

Finanzierung
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Anbieterinformationen

Immobilienkompetenz Koblenz KG, Mein Makler & Ko
Am Metternicher Bahnhof 10 , 56072 Koblenz