Am Übergang vom eher dörflich strukturierten Bonner Süden zum belebten Stadtzentrum befindet sich der Bonner Stadtteil Weststadt. Hauptanziehungspunkte sind hier neben den zahlreichen Einrichtungen der Bonner Universität, vor allem das kurfürstliche Schloss und der Botanische Garten am südlichen Rand der Poppelsdorfer Allee. Die Poppelsdorfer Allee liegt direkt an der Grenze zwischen Weststadt und Südstadt, die gemeinsam das größte zusammenhängende und erhaltene Stadtviertel der Gründerzeit in ganz Deutschland bilden. Zudem hat die Poppelsdorfer Allee eine stadtteilprägende Grünanlage, welche ihren Höhepunkt im Botanischen Garten der Universität Bonn findet. Das Haus des kurfürstlichen Wasserträgers in der Clemens-August-Straße ist das letzte barocke Bürgerhaus. Zahlreiche Modernisierungen die in den letzten Jahren durchgeführt worden sind, haben Poppelsdorf als Wohnstandort in der Bonner Südstadt, in besonderer Weise aufgewertet. Der Stadtteil der Intelligenz, wie Poppelsdorf auch genannt wird, verfügt über kurze Wege ins Bonner Stadtzentrum und über einen sehr hohen Freizeitwert. Geschäfte, Kneipen und Restaurants machen den Stadtteil sehr beliebt und lebenswert.

Erleben Sie exzellenten Wohnkomfort in dieser charmanten Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 75.39 m².
Das Objekt befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus (5 Parteien) aus dem Jahr 1948 und eignet sich optimal für Paare oder Einzelpersonen, die eine stilvolle und zentral gelegene Immobilie suchen.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die individuell gestaltet werden können. Hier können Sie Ihren Bedürfnissen entsprechend Arbeits- und Wohnbereiche schaffen und somit ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Beruf und Freizeit finden.
Eines der Highlights dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu genießen und neue Kraft zu tanken.
Nutzen Sie die Freiräume, die Ihnen diese Wohnung bietet und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.
Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein praktischer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie ist mit der Energieklasse B bewertet, was für eine sehr gute Energieeffizienz spricht.
Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und zugleich nachhaltig leben.

Zusammenfassend bietet Ihnen diese Etagenwohnung in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Wohnen benötigen. Die zentrale Lage und die praktische Aufteilung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Objekt.

Die Wohnung wird zum 01.06.2025 frei und ist dann zur Selbstnutzung oder Vermietung verfügbar.

Aufteilung Wohnfläche

Essen + Küche ca. 19,19 m²
Schlafzimmer ca. 15,48 m²
Wohnzimmer ca. 14,88 m²
Büro/Gast ca. 15,35 m²
Bad ca. 4,26 m²
Diele ca. 5,23 m²
Balkon ca. 1,00 m² (nach DIN 1/4 von Gesamtfläche)

Gesamt ca. 75,39 m²

Zuletzt durchgeführte Modernisierungen:
- Kanal 2022-2024
- Fassade gestrichen 2022 (rückseitig) / ca. 2003 (straßenseitig)
- Elektro 2018 (die Elektrik des Gebäudes wurde auf ein 5 Parteienhaus umgerüstet)
- Fenster 2017
- Dach 2004
- Heizung 2000
- Bad 2000

Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung gerne zur Verfügung!