Alpenrod ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Ortsteile der Gemeinde sind Alpenrod, Hirtscheid und Dehlingen.
Alpenrod verfügt über eine Kindertagesstätte mit Ganztagsangebot, eine Ganztags-Grundschule und eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Hachenburg, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der weiterführenden Schulen, verschiedenen Ärzten und zahlreichen Freizeitaktivitäten.
Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 3 befindet sich in Montabaur und ist ca. 25 km entfernt. Alpenrod liegt zwischen der Bundesstraße B 414 die Koblenz und Hachenburg verbindet, und der B 255 die von Montabaur nach Herborn führt. Der nächste ICE-Bahnhof (Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main) ist ebenfalls in Montabaur.

Es erwartet Sie hier ein richtig gemütliches, einladendes Wohnhaus mit geräumiger Einliegerwohnung, gepflegter Ausstattung und einer tollen Wohnatmosphäre!

Die Immobilie wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise erbaut. Die Wohnfläche von rd. 235m² erstreckt sich über zwei Etagen.

Hauptwohnung im Erdgeschoss (rd. 130 m²)
Über eine Eingangsdiele gelangen Sie in die gemütlichen Räumlichkeiten des Hauses. Mit einem Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmern eignet sich diese Etage optimal für eine Familie! Es folgt eine angemessen große, helle Küche mit angrenzendem, praktischem Vorratsraum sowie ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten eröffnet. Hier können Sie in den Sommermonaten nach einem langen Tag entspannen und wertvolle Stunden mit Ihrer Familie genießen. Die Doppelgarage für Ihre PKW´s rundet diese Etage ab.

Einliegerwohnung im Untergeschoss (rd. 105m² + 30m²)
Das Untergeschoss erreichen Sie entweder über die Hauptwohnung oder einen separaten Eingang. Der helle, großzügige Flur eröffnet architektonisch gut die Wohnetage. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstell-/Technikraum, zwei Badezimmer, sowie ein rd. 30m² großer Raum (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt), welcher sich optimal als Hobbyraum oder Wohnzimmer eignen würde.
Die Waschküche und der Heizungskeller finden ebenfalls hier ihren Platz.
Besonders erwähnenswert ist, dass die Einliegerwohnung, obwohl sich diese im Untergeschoss befindet, sehr lichtdurchflutet ist!
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz sowie ein kleiner Garten und Terrassenbereich.

Die Immobilie ist bewohnt und kann nach Absprache gerne übernommen werden.

WICHTIG! Die derzeitigen Eigentümer möchten nach dem Verkauf in der Einliegerwohnung im Untergeschoss als zuverlässige Mieter wohnen bleiben!
Dies bietet Ihnen als Käufer nicht nur sofortige Mieteinnahmen, sondern kann sich auch positiv auf Ihre Finanzierung auswirken und Ihre Kreditfähigkeit verbessern!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
In einem persönlichen Besichtigungstermin können Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser Immobilie überzeugen!

Massivbauweise, Außenfassade verputzt und neu gestrichen, Flachgeneigtes Dach mit Pfanneneindeckung, Ölzentralheizung - Fußbodenheizung auf beiden Etagen, zentrale Warmwasserversorgung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff, massive Kunststeingeschosstreppe ins UG, helle Holzinnentüren, Haustür aus Kunststoff, Bodenbeläge überwiegend aus Fliesen / teilweise Teppich oder Laminat, Bäder gefliest, Hof gepflastert, Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, zusätzlicher PKW-Stellplatz für die Einliegerwohnung, Garten-/ und Terrassenbereich EG und separat für die Einliegerwohnung