Malente Kreuzfeld befindet sich im nordwestlichen Teil der Gemeinde Malente in Schleswig-Holstein, eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Holsteinischen Schweiz. Umgeben von Wäldern, Feldern ist die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber. Der Bahnhof Malente ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Plön liegt nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt. In Malente finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie eine Grundschule und ein Gemeinschaftsschule. Die ruhige, naturnahe Lage in der Nähe des Naturparks Holsteinische Schweiz macht Kreuzfeld zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Willkommen in Malente/Kreuzfeld! – Diese außergewöhnlichen Immobilie mit Geschichte wurde um 1880 errichtet. Dieses historische Zweifamilienhaus ermöglicht nicht nur großes Potenzial als Kapitalanlage, sondern auch die Chance, sich ein individuelles Zuhause zu schaffen. Es liegt auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück von ca. 1.496 m² und besteht aus einem Haupthaus mit ca. 141 m² Wohnfläche sowie einem freistehenden Nebengebäude mit ca. 49 m².

Aufgrund der markanten Holzbalken im Wohnzimmer, Esszimmer und auch der Wand im Flur, lässt sich vermuten, dass das Haus ursprünglich im Holzfachwerkstil erbaut wurde. Besonders hervorzuheben ist das Kiefernholz, das Wände, Zargen und Türblätter sowie die Böden des Haupthauses zieren und den historische Flair unterstreichen.

Im Haupthaus gibt es auf der Seite des Hofes separate Eingänge zu der Wohneinheit Nr. 1 und der Wohneinheit Nr. 2.

WE Nr. 2 ist derzeit frei und erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses, dem Dachgeschoss und dem Spitzboden des Haupthauses inkl. Kriechkeller. Die Wohneinheit umfasst insgesamt fünf Zimmer sowie eine Küche und zwei Bäder. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen vorhanden, der zusätzlich für gemütliche Wärme sorgt.

Die 2-Zimmer-Wohnung (WE 1) und das 2,5-Zimmer Nebengebäude (WE 3) sind derzeit vermietet und funktional ausgestattet. Diese beiden Einheiten erwirtschaften gemeinsam eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 8.040 Euro mit Erhöhungspotential. Im Nebengebäude steht den Mietern außerdem ein praktischer Schuppen als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück bietet nicht nur zwei Terrassen, einen Pavillon und ein massive Scheune im Fachwerkstil, sondern auch reichlich Raum für individuelle Gestaltung. Eine der Terrassen ist perfekt für ein Frühstück an sonnigen Morgenstunden, während die andere sich hervorragend für gemütliche Abendstunden eignet.

Zudem gibt es einen Wintergarten, der sich am massiven Gartenhaus befindet und direkt von außen zugänglich ist. Die Scheune selbst verfügt über einen Raum, eine Werkstatt mit teilweise vorhandenem Bestand sowie einen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zwei Carport-Stellplätze sowie zwei Freiplätze sorgen dafür, dass Parkplatzsorgen der Vergangenheit angehören.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause mit einer lukrativen Kapitalanlage.

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit im Nebengebäude (Bj.1899)
+ Großes Grundstück von 1.496 m²
+ Wohnfläche insgesamt ca. 190 m²
+ Teilunterkellert (Kriechkeller)
+ Massive Scheune mit einem Raum, einem Spitzboden und Werkstatt mit Teilbestand
+ Schuppen für die Mieter
+ Spitzboden
+ Zwei Terrassen, ein Pavillon und einen Grillkamin
+ Holzfenster
+ Gas-Zentralheizung (Bj. 2004)
+ Kaminofen
+ Zwei Carportplätze und zwei Freiplätze
+ Jahresnettokaltmiete ca. 8.040 Euro
+ Gasanschluss hinterm Haus

AUFTEILUNG HAUPTHAUS:

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS IN WE 1 UND WE 2:

WE 1 ca. 35 m², IST - MIETE: 270 Euro
+ Küche mit Waschmaschinenanschluss und eingebauter Dusche
+ Gästetoilette
+ Wohnzimmer als Durchgangszimmer
+ Schlafzimmer

WE 2 ca. 107 m², Frei
+ Flur mit Zugang in den Keller
+ Duschbad mit Waschmaschinen - und Trockneranschluss
+ Einbauküche mit Platz für eine Sitzecke und mit Heizung
+ Durchgangszimmer/ Esszimmer mit Zugang in den Garten und Wendeltreppe ins DG
+ Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang ins individuelle Zimmer
+ Individuelles Zimmer (Gäste/Kinder/ Büro)

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS WE 2:

+ Flur mit Abseite und Zugang zum Spitzboden
+ Gepflegtes Wannenbad
+ Individuell nutzbarer Raum mit Einbauschrank
+ Durchgangszimmer ins Schlafzimmer
+ Helles Schlafzimmer mit Einbauschrank

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Kriechkellerraum

AUFTEILUNG NEBENGEBÄUDE:

+ WE 3 ca. 49 m², IST - MIETE: 400 Euro
+ Eingangsbereich
+ Einbauküche
+ Schlafzimmer als Durchgangszimmer
+ Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Zugang in ein weiteres Zimmer
+ Individuell nutzbares Zimmer
+ Wohnzimmer

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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