Goldkronach ist eine kleine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Fuß des Fichtelgebirges etwa 14 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Bayreuth. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit bequemer Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radwege und weitere Outdoor-Aktivitäten. Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger unverbauter Lage, in einer Tempo-30-Zone.

Einige Entfernungen:
* Bushaltestelle: ca. 450 m
* Kindergarten: ca. 750 m
* Kinderkrippe: ca. 450 m
* Grundschule: 850 m
* Bäckerei: ca. 400 m
* Apotheke: ca. 350 m
* Lebensmittelmarkt: ca. 350 m
* Autobahnauffahrt A9 Bayreuth Nord: ca. 8 km
* Bayreuth-Zentrum: ca. 14 km
* Bayreuth-Hauptbahnhof: ca. 11 km
* weiterführende Schulen und Universität in Bayreuth: ca. 14 km
* Lohengrintherme Bayreuth: ca. 11 km

Das Einfamilienhaus mit prachtvoll angelegtem Garten befindet sich auf einem außergewöhnlichen schönen Grundstück mit ca. 2706 qm in absolut ruhiger und beliebter Ortsrandlage von Goldkronach und sorgt für Ruhe und Erholung für die ganze Familie.
Die Immobilie wurde im Jahr 1988 hochwertig in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Die hochwertige Wohnung mit ca. 189 qm Wohnfläche befindet sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein großes modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein offenes Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Über eine Rundtreppe gelangen Sie vom Esszimmer in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang im Untergeschoss.
Dort sind zwei weitere Zimmer, eine kleine Küche inkl. Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Sauna sowie eine eigene große Terrasse. Das Untergeschoss verfügt außerdem zusätzlich über einen separaten Eingang.

TIPP: Es besteht auch die Möglichkeit, die große Wohnung ohne Weiteres in zwei Wohnungen aufzuteilen. Somit hätte eine Wohnung ca. 129 qm und die kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang ca. 60 qm. Die kleine Wohnung eignet sich auch ideal als Ferienwohnung oder Büro.

Der herrliche Panoramablick erstreckt sich über die umliegende Landschaft und sorgt für eine besonders malerische Atmosphäre. Der traumhaft angelegte Garten und die beiden Terrassen sowie der kleine Gartenteich und Außengrill bieten eine vielfältige Nutzung und laden zum Entspannen und auch zum Feiern ein. Auf dem großen Grundstück befindet sich außerdem ein "Garten-Gerätehaus" mit Holzliege und Werkstatt.

HIGHLIGHT: Der große Garten bietet viel Ausbaupotential für einen Pool und/oder eine Außensauna und/oder Tiny-Häuser für eine touristische Nutzung.

FAZIT: Grundstück mit viel Potential - Privatsphäre mit hohem Wohlfühlcharakter Überzeugen Sie sich persönlich.

Im EXPOSE entdecken Sie weitere Eindrücke - mit zusätzlichen BILDERN.

Einige wichtige Fakten und Extras

* Marken-Einbauküche im Erdgeschoss von 2012
mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten
* das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 komplett
neu modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung
* der Dachboden ist ausbaufähig (Anschlüsse vorhanden)
* elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
* Starkstromanschluss in der Garage
* Hauswasserwerk, Zisterne mit 8000 Liter
* Handschwengelpumpe im Garten
* 3 Markisen

ERST BESICHTIGEN - DANN ENTSCHEIDEN! Nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck der Immobilie. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0162 / 417 39 57 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Robert Sebald, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.