Der Stadtteil Hangelar liegt im südlichen Bereich der Stadt Sankt Augustin, im Rhein-Sieg-Kreis, und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnambiente und ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage zwischen Bonn und Köln, die sowohl für Pendler als auch für Familien eine hohe Lebensqualität bietet.

Verkehrsanbindung:
Hangelar zeichnet sich durch eine zentrale Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und Düsseldorf. Der Bahnhof Hangelar bietet eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Bonn und Köln, was den öffentlichen Nahverkehr zu einer bequemen Alternative für Pendler macht. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Infrastruktur und Versorgung:
In Hangelar finden Sie eine ausgezeichnete Grundversorgung mit allem, was für den Alltag wichtig ist. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés sorgt für ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot. Die Schulen und Kindergärten in der Nähe sind ebenfalls für Familien von großer Bedeutung und bieten eine hohe Bildungsqualität.

Natur und Freizeit:
Hangelar zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus, die zahlreichen Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Siebengebirgs-Naturpark bietet sich ideal für Wanderungen und Fahrradtouren an und sorgt für eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur.

Familienfreundlichkeit:
Der Stadtteil ist besonders für Familien attraktiv. Neben den bereits genannten Schulen und Kindergärten bietet Hangelar eine freundliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität. Es gibt zahlreiche Spielplätze, Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben, das vor allem für Kinder und Jugendliche interessante Angebote bereithält.

Zusammenfassung:
Hangelar bietet eine ideale Lage für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben schätzen. Die schnelle Erreichbarkeit von Bonn, Köln und Düsseldorf macht den Stadtteil besonders für Berufspendler interessant. Die ruhige, grüne Umgebung und die umfassende Infrastruktur sorgen dafür, dass Hangelar auch für Familien ein äußerst attraktiver Ort zum Wohnen ist.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses charmante, massiv erbaute Einfamilienhaus (zweiseitig angebaut) in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hangelar vorstellen zu dürfen.

Die klassische Raumaufteilung, der großzügige Garten und der beheizte Wintergarten aus dem Jahr 2019 schaffen ein Wohnambiente, das sowohl gemütlich als auch praktisch ist – ideal für Familien oder Paare.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, die in das wohnliche Wohnzimmer führt. Das angrenzende Esszimmer verbindet sich harmonisch mit der Küche und bietet direkten Zugang zum Wintergarten und dem gepflegten Garten. Der Wintergarten ist das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, beheizt und ganzjährig nutzbar – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein Tageslichtbad mit Duschkabine rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Sowohl die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse als auch die Gartenterrasse laden dazu ein, den Feierabend in der Sonne zu genießen.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz zum Spielen oder einfach zum Entspannen. Ein großzügiges Holzhaus steht zusätzlich als Stauraum oder für Ihre Hobbys zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen praktische Nutz- und Lagerräume. Ein rundum stimmiges Zuhause mit viel Potenzial – ruhig gelegen, liebevoll gepflegt und bereit für seine neuen Bewohner!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

- Geräumiger Eingangsbereich
- Gäste-WC
- heller, gemütlicher Wohnbereich
- Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zum Garten
- separate Küche angrenzend an den Essbereich

Obergeschoss:

- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster

Dachterrasse:

Über das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss erreichbar, bietet die Dachterrasse einen wunderbaren Blick und viel Platz für Gartenmöbel und Pflanzen

Keller:

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Stauraum.

Fazit:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hangelar bietet eine einzigartige Kombination aus charmantem Altbauflair und modernen Annehmlichkeiten. Es eignet sich perfekt für eine kleine Familie, die das Besondere sucht und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchte. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Fußboden Wohnzimmer und Esszimmer: Laminat
- Fußböden im Flur, Gäste-WC und in der Küche: Vinylboden
- Fußböden Schlafzimmer: Teppich
- Fußboden im Flur im Obergeschoss: Teppich
- Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu der Dachterrasse
- Fußboden im Badezimmer: Fliesen
- Gäste-WC mit Fenster
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Obergeschoss
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2009
- Wintergarten: beheizt, Baujahr 2019
- großzügiges Gartenhaus für Geräte oder als Hobbyraum
- pflegeleicht angelegter Garten in West- Ausrichtung

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de

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