In dem gepflegten Wohnviertel in Tempelhof wohnt man unweit des quirligen großstädtischen Geschehens in erholsamer Ruhe.
Die mit altem Baumbestand begrünten Anwohnerstraßen prägen meist imposante Mehrfamilienhäuser aus dem frühen 20. Jahrhundert.
Ein Naherholungsgebiet liegt mit dem Bose-, Francke-, Lehne- sowie Alter Park direkt vor der Haustür der Wohnung und lädt zu ausgiebigen Sparziergängen ein.
Am nahen Tempelhofer Damm befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen und sonstigen Bedarf. Das große Karstadt, Fielmann, die Post, ein Fotoshop, Friseure u.v.m. finden sie entlang des T-Damms. Der Tempelhofer Hafen befindet sich nur eine U-Bahnstation entfernt. In diesem Shopping-Zentrum haben sich viele bekannte Modegeschäfte (H&M, C&A, etc.) niedergelassen. Auch ein Media-Markt sowie ein großes Edeka-Center haben dort die Türen geöffnet.
In fußläufiger Entfernung haben Sie einen Lidl, Netto, Kaiser\'s und Penny vor Ort. Verschiedene Möbelhäuser (Ikea, Möbel Kraft) sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die nahe gelegenen U-Bahnstationen (Linie 6) "Kaiserin-Augusta-Straße" und "Alt-Tempelhof" gewährleistet. Durch diese gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum oder in den Süden der Stadt. Durch die zahlreichen Buslinien auf der Manteuffelstraße und dem Tempelhofer Damm erhalten Sie weitere Anbindungspunkte u.a. zum großen Bahnhof "Südkreuz".
Mit dem Auto sind Sie durch die B96 optimal Richtung Norden und Süden Berlins angebunden. In wenigen Minuten befinden Sie sich im Stadtzentrum oder am Stadtrand-ganz wonach Ihnen ist. Durch die nahe Auffahrt auf die Stadtautobahn 100 erreichen Sie weite Teile der Stadt und den Flughafen Schönefeld.

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Quergebäudes vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit und wurde liebevoll erhalten, während der Dachgeschossausbau im Jahr 2010 zusätzlichen Wohnraum schuf.

Mit einer Wohnfläche von 66,51 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Schnitt, gepaart mit einem einladenden Balkon, schafft eine behagliche Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnqualität. Besonders komfortabel ist der vorhandene Panoramaaufzug, der das Erreichen der Wohnung erleichtert.

Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit 1984 und zeigt sich als langfristig stabil. Die aktuelle Bruttokaltmiete beträgt seit dem 1. November 2023 monatlich 419,75 Euro. Zuvor lag die Miete bei 365,00 Euro.

Die gepflegte Wohnanlage wird durch einen großzügig gestalteten Innenhof ergänzt, der regelmäßig instand gehalten wird und eine angenehme Ruheoase inmitten der Stadt darstellt. Die finanzielle Struktur des Objekts ist solide: Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 305,11 Euro, während die Instandhaltungsrücklage zum 31. Dezember 2022 bei 86.985,20 Euro lag.

Diese Wohnung verbindet klassischen Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Liebhabern historischer Bausubstanz eine attraktive Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren.

+ Kapitalanlage 2 Zimmer

+ Fahrstuhl

+ idyllischer Balkon

+ gepflegtes Gemeinschaftseigentum

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