Wilhelmsruh, ein beschaulicher Ortsteil im Bezirk Pankow, vereint die Vorzüge ruhigen Wohnens mit einer guten Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Das gewachsene Wohngebiet besticht durch seinen dörflichen Charakter mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und viel Grün. Die ausgezeichnete Infrastruktur zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung aus - der S-Bahnhof Wilhelmsruh (S1) ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar und diverse Buslinien stehen zusätzlich zur Verfügung. Die Hauptverkehrsader Kopenhagener Straße sowie die Bundesstraße B96a ermöglichen ebenfalls eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für größere Einkäufe liegen Pankow und das Märkische Viertel nur wenige PKW-Minuten entfernt. Kleine Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Wilhelmsruh ist ideal für Familien, dank der ruhigen Wohnlage, der Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie zahlreicher Spielplätze. Besonders attraktiv sind die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Wilhelmsruher See und der Volkspark Schönholzer Heide, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

In einem repräsentativen Altbau der Jahrhundertwende, der durch seine elegante Fassade mit schmiedeeisernen Balkonen, warmen Holzfenstern und einem charakteristischen Dacherker besticht, befindet sich diese großzügige ca. 101 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, einem Bad und einer einladenden Wohnküche schafft ein harmonisches Wohnambiente. Besonders reizvoll sind die original erhaltenen Stilelemente wie eleganter Deckenstuck, authentische Holzböden und die klassischen Holzfenster, die den zeitlosen Charme dieser Altbauwohnung unterstreichen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, von denen einer einen ruhigen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet. Die Mitnutzung dieser grünen Oase ermöglicht zusätzlichen Freiraum zur Entspannung.
Die Wohnung ist seit dem 1. Oktober 2007 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 786,60 Euro. Die Anmeldung von Eigenbedarf sollte unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen und unter Einhaltung der vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist möglich sein. Ob die Voraussetzungen im Einzelfall vorliegen, ist von dem Käufer in eigener Verantwortung zu prüfen.

vermietete Eigentumswohnung
in repräsentativem Jahrhundertwendehaus
zwei Balkone, einer davon mit Gartenblick
geräumige Wohnküche
historische Details wie Stuck und Originalholzböden
klassische Holzfenster
Badezimmer mit Badewanne
Mitnutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens
ohne Sperrfrist
ohne Vorkaufsrecht
Keller