Mosbach-Lohrbach ist ein idyllischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Mosbach im Neckar-Odenwald-Kreis. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern bietet der Ort eine gute Lebensqualität und vor allen eine ruhige Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten
In Lohrbach selbst stehen Ihnen grundlegende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Angebot an Fachgeschäften erreichen Sie Mosbach bequem in nur wenigen Minuten.

Bildung und Betreuung
Familien profitieren von der Nähe zum Kindergarten und zur Grundschule, die sich direkt im Ort befinden. Die weiterführende Schulen, wie das Gymnasium und die Realschule, befinden sich direkt in Mosbach und sind gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Lohrbach ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut an Mosbach angebunden. Die Busse verkehren regelmäßig und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt, wo sich neben Schulen auch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote finden lassen.

Mit seiner Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet Mosbach-Lohrbach ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und seine Möglichkeiten! Dieses große Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ist ideal für Familien, die von einem vielseitigen Lebensraum träumen.

In einer ruhigen Wohngegend gelegen, genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten: entspannte Ruhe und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten in der großen Kreisstadt Mosbach, die nur ca. 10 Autominuten entfernt ist. Mit dem attraktiven Kaufpreis ist dieses Wohnhaus nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in Ihre Zukunft.

Die Einliegerwohnung bietet Flexibilität pur – ob als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, ein gemütliches Gästeapartment oder ein inspirierendes Home-Office. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Balance zwischen privaten Rückzugsorten und offenen Bereichen für geselliges Beisammensein.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem charmanten Anwesen steckt!

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine vielseitige Wohnmöglichkeit.

Mit großzügigen 138 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnungen und fünf individuell gestaltbare Zimmer, eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Das Wohnhaus hat gleich zwei Zugangsmöglichkeiten: über die Gellengasse, bei der es zugegebenermaßen etwas eng zugeht und über den hinter dem Haus liegenden Hofgartenweg. Dort steht auch die große Garage und ein weiterer Autoabstellplatz zur Verfügung.

Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt, wird aber auf etwa 1930 geschätzt. Das Haus ist natürlich stets modernisiert worden und Instand gehalten worden. Die Fenster wurden 1983 und teilweise 2008 durch Kunststofffenster ersetzt, und die Hauptwohnung erhielt 2008 eine umfassende Renovierung. Der Anbau im Erdgeschoss, der als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann, wurde 1980 hinzugefügt.




Die Einliegerwohnung, die zuvor als Friseursalon diente, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie könnte vermietet oder als separater Wohnbereich für Familienmitglieder genutzt werden. Die Haustür dieser Einheit wurde 2018 erneuert, was den modernen Komfort unterstreicht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und auch Platz für die Ölzentralheizung untergebracht ist. Der Ölvorrat beträgt ca. 6.000 Liter.

Mit dem niedrigen Kaufpreis stellt dieses Angebot eine attraktive Option für Käufer dar, die ein solides Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de