Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 auf einem rund 825 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Nauheim erbaut. Das Gebäude mit 7 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 382 m² bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Kapitalanlage: Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Supermarkt und verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs macht die Immobilie besonders interessant für Mieter und Investoren. Auch die Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, und weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Groß-Gerau, Trebur, Königstädten und Rüsselsheim.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
2 x 1-Zimmer-Wohnungen (27 m² und 35 m²) mit integrierter Küche und Duschbad
1 x 3-Zimmer-Wohnung (68 m²) mit Wannenbad und eigenem Garten
Obergeschoss:
2 x 3-Zimmer-Wohnungen (61 m² und 68 m²) mit Loggien – davon eine Wohnung mit Duschbad, die andere mit Wannenbad
Dachgeschoss:
1 x 2-Zimmer-Wohnung (59 m²) und 1 x 3-Zimmer-Wohnung (62 m²) mit Loggien, beide mit Raumspartreppen, die in den ausgebauten Spitzboden führen, was zusätzliche Nutzfläche erschließt

Der Garten, der sich hinter den Parkplätzen erstreckt, sorgt bei den Mietern für zusätzlichen Wohnwert.

Zusätzlich stehen hinter dem Haus 8 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet jeder Wohnung einen eigenen Abstellraum. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss die Waschküche und der Technikraum.

6 der 7 Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
1 Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt.

Im Falle einer vollständigen Vermietung erzielt die Immobilie aktuell eine Jahresnettomiete von 51.900 EUR – das entspricht einer Rendite von 4,34 %. Dies stellt eine attraktive Einkommensquelle für Kapitalanleger dar.

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