Marl-Sinsen ist ein beliebter Stadtteil im nördlichen Ruhrgebiet und zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen aus. Gelegen in der Stadt Marl, bietet Sinsen eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Münster, sowohl über die Autobahnen A52 und A43 als auch durch den Bahnhof Marl-Sinsen mit Regionalbahn- und Busverbindungen.

Der Stadtteil punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung, darunter der nahegelegene Haard-Wald als Teil des 1.040 Quadratkilometer großen Naturparks Hohe Mark, zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen die ruhige, aber dennoch zentrale Lage von Marl-Sinsen. Zudem wird die Nachbarschaft durch ein harmonisches Wohnumfeld geprägt, das von Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern bestimmt wird.

Kurzum: Marl-Sinsen vereint die Vorteile von Stadt- und Naturnähe und bietet eine attraktive Wohnlage für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Dieser freistehende unterkellerte Bungalow befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Marl-Sinsen. Er wurde im Jahre 1970 auf einem ca. 524 m² großen Grundstück erbaut. Der liebevoll angelegte große Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet Platz zum Spielen und Aufenthaltsqualität an der frischen Luft.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, bietet das Haus reichlich Platz zum Leben und Wohlfühlen für die große Familie.
Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein Duschbadezimmer sowie zwei gut belichtete Räume zur Verfügung. Die wohnlich ausgebauten Räume haben ein Größe von 31 m² und 15 m² und wurden von den bisherigen Eigentümern als Hobbyraum, Büro/Homeoffice und Gästezimmer genutzt.

Die Gas-Brennwerttherme der Marke „Junkers“ aus 2015 versorgt das Haus mit angenehmer und effizienter Wärme. Eine Deckenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme und gleichmäßige Wärme. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Der Energiebedarfswert beträgt 108,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D.

Die große Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte. Sie ist mit einem elektrisch angetriebenen Sektionaltor und einem Waschbecken ausgestattet. Vor der Garageneinfahrt ist Platz zum Parken für ein weiteres Fahrzeug.

Grundriss Erdgeschoss:

Eingang, Flur, Gäste-WC, Küche, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn- & Esszimmer, Badezimmer, Abstellraum

Grundriss Kellergeschoss:

Flur, Heizungsraum, Waschküche, Vorratskeller

Der Kaufpreis: 389.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).


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